Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Diese bezaubernde Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Charme, Persönlichkeit und herzlicher Atmosphäre. Die harmonische Gemeinschaft in der freundlichen Nachbarschaft macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Ein verlockender Überblick:
**Erdgeschoss:**
- Großzügige Diele als einladender Empfangsbereich
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer für entspannte Stunden
- Geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Komfortables Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Inspirierendes Büro für kreative Köpfe
- Luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Zwei praktische Kellerräume und ein vielseitiger Hobbyraum
**Obergeschoss:**
- Große Diele als verbindendes Element
- Beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und dem idyllischen Garten
- Zwei charmante Kinderzimmer
- Stilvolles Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum, inklusive Zugang zum Garten
**Außenbereich:**
- Große Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge
- Carport-Stellplatz für zusätzlichen Schutz
- Unüberdachter Kfz-Stellplatz für Gäste
- Gartenhaus im weitläufigen Garten für gemütliche Stunden
- Atemberaubender Fernblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 durch den Austausch der Fenster im Erdgeschoss modernisiert, gefolgt von einer weiteren Erneuerung im Obergeschoss in den Jahren 2013 und 2014. Die Fenster sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, und die Haustür wurde auch erneuert. Eine moderne Heizung, eingebaut im Dezember 2018, garantiert behagliche Wärme in allen Räumen, damit Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern – hier werden Wohnträume wahr!
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1548 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Niedenstein, einer malerischen Stadt im Herzen des Schwalm-Eder-Kreises.
Umgeben von atemberaubender Natur und historischen Gebäuden ist Niedenstein ein perfekter Ort, um zu leben, zu arbeiten und zu entspannen.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen.
Für die Bewohnerinnen und Bewohner von Niedenstein bietet die Stadt eine ideale Wohnlage, gespickt mit Annehmlichkeiten wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindertagesstätten und einer Grundschule.
Zahlreiche Dienstleister aus verschiedenen Branchen tragen dazu bei, dass das Leben hier komfortabel und vielseitig gestaltet werden kann.
Die Nähe zur Documenta-Stadt Kassel ist ein weiteres Highlight, denn sie ist nur wenige Autominuten entfernt, gerade einmal 20 km von Niedenstein. Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen 49, 44 und 7 eröffnen sich den Einwohnern ideale Möglichkeiten, in alle Richtungen Deutschlands zu gelangen.
In greifbarer Nähe befinden sich auch bedeutende Orte wie der VW Standort Baunatal, die charmante Fachwerkstadt Fritzlar und Hessens größter Stausee, der Edersee. Diese Attraktionen liegen quasi einen Katzensprung von Niedenstein entfernt, und bieten somit eine abwechslungsreiche Vielfalt für Freizeitaktivitäten und Erkundungen.
# Sonstiges
Bei PKB Immobilien legen wir großen Wert auf die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Schutz der Verbraucherrechte.
Aus diesem Grund möchten wir Sie über Ihr Widerrufsrecht bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, informieren.
Um Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt senden zu können, benötigen wir Ihre Zustimmung zur Widerrufsbelehrung, welche wir Ihnen per E-Mail zusenden werden.
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie sind wir außerdem dazu verpflichtet, die Identität aller Interessenten zu prüfen. Wir bitten Sie daher, das Kontakt-Formular vollständig auszufüllen und uns Ihren vollständigen Namen und Adresse mitzuteilen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund dieser gesetzlichen Vorgaben telefonische Anfragen nicht beantworten können. Sobald wir jedoch Ihre vollständigen Angaben erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle relevanten Daten zum Objekt zur Verfügung stellen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
WICHTIGE INFORMATIONEN ZUR HAFTUNG:
Die uns vorliegenden Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstige Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen keine Haftung übernehmen. Es liegt daher in der Verantwortung unserer Kunden, die Angaben selbstständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass alle unsere Immobilienangebote unverbindlich sind und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung stehen.
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Überprüfung der Informationen behilflich zu sein oder weitere Fragen zu beantworten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2412
