Haus zum Verkauf €999.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1892 in massiver Bauweise auf einem ca. 338 m² großen Grundstück errichtet. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 378 m² zzgl. Vollkeller und einer Lagerfläche sowie zwei Garagen / Schuppen im Hinterhof.

Jedes Vollgeschoss bietet zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen rund 44 m² und rund 49 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit zwei Wohnungen ausgebaut. Ein Teil der Wohnungen inkl. der Badezimmer wurde, wenn auch bereits vor einiger Zeit, modernisiert. Vermieterseitig sind zudem Einbauküchenzeilen vorhanden. Die Grundrisstypen sind effizient und praktisch gestaltet. Die stark nachgefragten Größen sprechen bei Neuvermietungen eine große Zielgruppe an und sorgen für eine reibungslose und marktgerechte Vermietung.

Die Beheizung der Wohnungen findet über einzelne Gas-Thermen statt. Die letzte Gas-Therme wurde im Jahre 2022 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das flach geneigte Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Fassade ist verputzt und mit einem hellen Farbton versehen. Insbesondere rückwärtig wäre hier mittelfristig Renovierungsbedarf. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden soweit laufend instand gehalten.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche. So sind zusätzlich Räume für Waschmaschinen, Wäsche und die Technik vorhanden. 

Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich noch zwei Garagen / Schuppen. Weiterhin gibt es rückwärtig im Gebäude eine freie Lagerfläche. Alle drei Flächen mit insgesamt rund 40 m² stehen leer und können umgehend vermietet werden.

# Ausstattung
Die acht Wohnungen sind voll vermietet und die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 59.391,48 (Stand 01.07.2024). Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen / Schuppen sowie eine kleinere Lagerfläche rückwärtig im Haus, welche bei einer Vermietung voraussichtlich € 350,- netto monatlich insgesamt erzielen sollten. Aktuell wurden bei zwei Wohnungen Mieterhöhungen durchgeführt, welche per 01.09.2024 berücksichtigt werden können. Die Jahresnettomieteinnahmen SOLL betragen somit € 65.455,44.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 338 m²
Vermietbare Fläche: ca. 418 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen Phoenix-Viertel im Bezirk Harburg. Die gute Infrastruktur bietet fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Wege in das Zentrum von Harburg. Ebenso ist das angrenzende Seevetal, die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen 1 und 7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht und man gelangt in wenigen Minuten Harburger Bahnhof. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulische Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. 

# Sonstiges
Details:
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1892
- Grundstück rund 338 m²
- 8 Wohneinheiten
- Rund 378 m² Wohnfläche
- 2 Garagen / Schuppen
- 1 kleine Lagerfläche
- Gas-Thermen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- € 59.391,48 Jahresnettomieteinnahmen IST
- € 65.455,44 Jahresnettomieteinnahmen SOLL

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 25.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1043