4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500
Hachelallee 82, 75177 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Komfortables Wohnen in gehobener Wohnlage - bietet diese großzügige 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung.
Die ca. 106 m² große Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon haben, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der ebenso über einen großzügigen Balkon verfügt.
Sie hebt sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch ihre hochwertige Ausstattung hervor.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohnungen.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen:

- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in Linoleum in modernem Design
- Vollwärmeschutz und Holz-Aluminium Fenster und Balkontüren mit 3-fach Sonnenschutzverglasung
- Elektrische Aluminium-Sonnenschutz Raffstores
- Zwei Sonnen-Balkone: beide nach Westen ausgerichtet
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, jeweils raumhoch gefliest, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
-> ein Tageslichtbad
-> ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Eine Einbauküche
- Installationen für Multimediaanschlüsse (analog, digital, Breitband, Glasfaser)
- Sprechanlage zu Haustür und Gartentor
- Wasser- und Wärmemengenzähler mit Funkerfassung

Im Untergeschoss gehört zur Wohnung:

- Ein Kellerabteil
- Zwei Fahrradstellplätze (mit Stromanschluss für E-Bikes)
- Ein Tiefgaragenstellplatz für 70,- € mtl. (mit Option für Ladestationen)

Der hochwertige, moderne Neubau bietet zudem:

- Geräumiger Aufzug zu allen Ebenen von Tiefgarage bis Penthouse,
- Barrierefreier Gebäudezugang
- Zentrale Sicherheitsschließanlage
- Briefkasten- und Paketanlage
- Rollstuhl- und Kinderwagenabstellplätze im UG
- Gartenanlage mit Gemeinschaftsnutzung
- Energiestand KFW 55 mit PV-Anlage, Wärmepumpe und Gastherme (Spitzenabdeckung) zur günstigen Wärme- und Eigenstromerzeugung
- Nebenkosten- und Wärmeabrechnung über qualifizierte Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vsl. 09/24
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Pforzheim ist eine Stadt mit ca. 130.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in der Pforzheimer Nordstadt.
Besonders angenehm ist, dass die Hachelallee zwischen 22 und 6 Uhr eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone ist und durch die unmittelbare Nähe zum direkt angrenzenden Garten- und Waldgebiet Nord auch tagsüber viel akustische und visuelle Ruhe geschaffen wird.

Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Ihrem Auto sind Sie hier an der richtigen Adresse.
Bequem fußläufig erreichbar ist eine Bushaltestelle, somit sind Sie schnell bei den umliegenden Geschäften, Ärzten, Schulen, in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof, vom dem aus Sie in die Richtungen Karlsruhe und Stuttgart sowie ins Umland umsteigen können.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 7 Minuten auf der A8 Richtung Karlsruhe oder Stuttgart oder in etwa 9 Minuten in der Innenstadt.
Durch diese hervorragende Kombination stehen Ihnen alle Wege zu Freizeitaktivitäten, den Weg zur Arbeit, zu Schulen oder zu Ärzten offen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2,1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die Wohnung wird Ihnen frisch tapeziert und gestrichen als Neubau-Erstbezug übergeben.
Für die hochwertige Einbauküche wird ein monatlicher Abschlag von 90,-€ berechnet.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage, für eine monatliche Kaltmiete von 70,- € steht zur Verfügung.
Über die Option für eine Ladestation für Ihr E-Fahrzeug kann gerne gesprochen werden.
Da die öffentliche Parksituation begrenzt ist, bietet der Stellplatz nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen für das Auto, sondern erspart auch die lästige Parkplatzsuche.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum sowie zwei Fahrradstellplätze mit Stromanschluss für E-Bikes.

Ein Hausmeisterservice sorgt ganzjährig für gepflegte Außenanlagen und ein sauberes Gebäude.
Im Winter werden Wege und Zufahrten geräumte und gestreut.

Mit der freundlichen Bitte um Beachtung der ergänzenden Informationen zum Energieausweis:
Das Baujahr im Energieausweis bezieht sich auf den Beginn der ersten Planungen und nicht auf die Fertigstellung. Das Gebäude wird 2024 fertiggestellt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt via Strom (PCR Anlage), Wärmepumpe, Gas für Spitzenabdeckung.

Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

# Energie
Endenergiebedarf: 25.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9756072_4