Haus zum Verkauf €689.000
75038 Baden-Württemberg - Oberderdingen

# Objektbeschreibung
Das große Einfamilienhaus mit 1440 m² großem Grundstück, 7 Zimmer, 302 m² Wohnfläche, einer großen und einer kleinenTerrasse, 3 Garagen sowie Kellerräume im Untergeschoss mit 233 m² Nutzfläche steht zum Verkauf. Das Haus wurde 1965 erbaut, 1972/73 wurde ein Garagen- und Werkstattgebäude im Untergeschoss mit 2 Garagen, Werkstatt und Lagerräumen angebaut; 2001 wurde das Haus überwiegend saniert und renoviert.

Im großen Wohn-/Esszimmer ist eine Fensterfront, mit einem schönen Weitblick, Blick auf den Garten und die große Terrasse. Im Zimmer befindet sich ein Schwedenofen aus Speckstein, mit dem das gesamte Stockwerk beheizt werden kann. Die verwendeten Materialien im Haus sind sehr hochwertig; wie z.B. ein schöner Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, Natursteinboden im Flur und auf den Treppen. Desweiteren sind im Erdgeschoss eine große Essküche, das große Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem Schlafzimmer, Badezimmer und einem großen Wohnzimmer mit Küchenzeile und Balkon (über die Breite des Hauses) nach Westen. Die Dachschräge und die Decke sind mit Holz verkleidet.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum mit Sauna, Dusche, Ruheraum und Ausgang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer.
Im Untergeschoss befindet sich auch der Zugang zu den Garagen- und Kellerräumen mit einem Heizraum sowie der Gas-Zentralheizung. Über eine Metalltreppe gelangt man in die 3 unteren Kellerräume, die mit Wasseranschluss und Starkstromanschluss ausgestattet sind sowie einem Ausgang in den Garten.

Das Haus ist nach hinten zum Grundstück großzügig erweiterungsfähig (Anbau).

# Ausstattung
Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront in den Garten mit einem herrlichen Weitblick und Zugang zur großen Terrasse
große Essküche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
großer Wohnraum mit Küchenzeile und Balkon

1. Untergeschoss:
1 Zimmer, Sauna, Dusche mit Zugang in den Garten / kleine Terrasse - ebenerdig
Zugang zu den Garagen, Lagerräumen, Heizraum

2. Untergeschoss:
3 Räume
Werkstatt
Ausgang zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1440 m²
Nutzfläche: ca. 233 m²

# Lagebeschreibung
Flehingen liegt im Kraichgau in der Nähe des Naturparks Stromberg. Der Ort liegt ca. 39 Kilometer östlich von Karlsruhe und ca. 38 Kilometer westlich von Heilbronn.
Flehingen ist im öffentlichen Nahverkehr an die Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe sowie der Regionalexpress RE45 der DB Regio innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV). Flehingen hat zwei Haltestellen, wovon nur eine von der Linie RE45 sowie S4 Eilzügen bedient wird.

Flehingen liegt unmittelbar neben der Bundesstraße 293 von Karlsruhe nach Heilbronn.

Zwischen Flehingen und Bauerbach befindet sich die Trasse der Neubaustrecke Mannheim–Stuttgart.

# Sonstiges
Die leichte Hanglage wurde idealerweise durch das Haus abgefangen, deshalb gibt es auch 2 Untergeschosse (das 1. UG ist wie ein normales EG - ebenerdig).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 146