Haus zum Verkauf €314.000
37235 Hessen - Hessisch Lichtenau

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und großer Garage! Die Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Genießen Sie aus der Immobilie den grandiosen Ausblick über Hessisch Lichtenau und zum hohen Meißner. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, so ist beispielweise die Fassade bereits wärmegedämmt. Genießen Sie zukünftig, die Sonne auf der Terrasse, auf den Balkonen oder im eigenen Garten!
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist von der Immobilie aus in wenigen Metern (ca. 300-400 m) sehr gut zu erreichen.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die erste abgeschlossene Wohnung mit großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie Bad, Terrasse und Balkon. Im Obergeschoss liegt die gleich geschnittene Wohnung wie im Erdgeschoss mit einem großen Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Entspannen Sie auf der Terrasse, den Balkon oder im eigenen Garten. Hier können Sie auch gern Ihren Traum vom eigenen Obst- und Gemüseanbau realisieren.

Auf der gemütlichen Terrasse bzw. dem Balkon können Sie zukünftig Ihre Gartenliege aufstellen, die Sonne genießen oder den Grill anwerfen. Neben dem Wohnhaus liegt eine großzügige Garage. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der umliegenden Umgebung. Die begehrte Wohnlage ist ruhig und die Nachbarschaft sehr freundlich.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Zweifamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Der Kreis liegt im Norden von Hessen. Die Stadt zählt ca. 12.400 Einwohner und unterteilt sich neben der Kernstadt in 12 Stadtteile sowie das Industriegebiet Hirschhagen.

Infrastruktur:
In Hessisch Lichtenau sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Mode, Baumarkt, S-Bahnanschluss.

Die kleine Stadt bietet, als aufstrebendes Mittelzentrum mit guter Anbindung nach Kassel, viele verschiedene Angebote für jede Altersgruppe.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Frau Holle Park, Themenweg Hirschhagen etc.

Verkehr:
Bus: Der Werra-Meißner-Kreis bietet ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos die umliegenden Orte.
Auto: Die Stadt Kassel ist ca. 25 km und Eschwege ca. 30 km entfernt. Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 60 km.

Freizeit:
Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Reiten, Tanz etc.) stehen Ihnen auch weitere Angebote (Feuerwehr, Imkertreff, Karnevalsverein etc.) zur Verfügung.

In Hessisch Lichtenau finden ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.10.2023
Gültig bis: 2033-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8101-029709