Haus zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter attraktiv machen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite gelangen. Das Wohnzimmer ist mit der angrenzenden Küche verbunden und bietet einen offenen, hellen Raum für gesellige Stunden und gemütliche Abende. Ein Schlafzimmer und ein Gästebad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer sowie drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Highlight ist die große Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Main bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der isolierte und ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und kann gut als Hobbyraum genutzt werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder einfach nur den zusätzlichen Platz genießen.
Die große Garage bietet Platz für zwei Autos und ist mit einer großzügigen Monteurgrube ausgestattet, die sich ideal für Autoliebhaber und Heimwerker eignet. Zusätzlich gibt es einen separaten Werkraum, der viel Platz für Werkzeuge und Projekte bietet.
Dieses Haus vereint großzügige Räumlichkeiten mit praktischem Nutzen und einer zentralen Lage. Es bietet genügend Platz für eine Familie und ist gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Vermieter. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten erfolgreichen Vermietung!
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.421,05 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 134 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Laudenbach ist ein idyllischer Ortsteil von Karlstadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern. Gelegen etwa 5 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Karlstadt, bietet Laudenbach eine ruhige, ländliche Umgebung mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.
Der Ort ist gut über die Bundesstraße B27 und die Staatsstraße St2299 erreichbar.
Laudenbach liegt malerisch im Maintal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen. Die Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und dem nahen Flusslauf des Mains, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.
Der Ortsteil Laudenbach hat sich seinen ländlichen Charme bewahrt, während er von der Nähe zur Stadt Karlstadt profitiert. In Karlstadt selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.
Familien finden in Laudenbach bzw. Karlstadt eine ruhige und sichere Umgebung. Die Bildungsinfrastruktur umfasst Kindergärten und Schulen im nahegelegenen Karlstadt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich vielfältige Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der schönen Natur des Maintals und des Spessarts. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Leben bereichern.
Laudenbach ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft und traditionellen Festen. Historische Bauwerke und kulturelle Veranstaltungen in Karlstadt und Umgebung tragen zur kulturellen Vielfalt bei. Besonders sehenswert sind die historischen Gebäude und die malerische Landschaft, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Laudenbach bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Karlstadt. Die idyllische Lage im Maintal, die gute Erreichbarkeit und die freundliche Gemeinschaft machen Laudenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturfreunde. Hier lässt sich ein naturnahes Leben mit den Vorzügen der Stadtnähe ideal verbinden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 4 km
Gymnasium 4 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 22 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 238.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 238.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-24
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 48652
