Haus zum Verkauf €445.000
25853 Nordfriesland - Bohmstedt

**Objektbeschreibung:**

Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1966 wurde durch den Eigentümer 2018 vom Erdgeschoss mit zum Dach kernsaniert und auf den aktuellen Wohnstandard gehoben. Auf 156 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Besonders erwähnenswert ist der wunderschön angelegte Außenbereich auf ca. 1.464m² Fläche, der für Hobbies und Freizeit mit hohem Erholungswert optimal gestaltet ist.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre. Durch den Flur mit einem Gäste-WC gelangen Sie durch einen Rundbogen in den Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterfronten ermöglichen Ihnen einen Blick über die Terrasse in den Garten und in die Weite über die Felder Nordfrieslands. Ein Gästezimmer, das Ihnen ebenfalls diese faszinierende Aussicht bietet, zweigt vom Flur des Erdgeschosses ab. Eine Küche mit einem kleinen Essbereich und direktem Zugang zum Garten und den Garagen, sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Rechter Hand betreten Sie das geräumige Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer. Über ein kleines Durchgangszimmer, das heute als Büro genutzt wird, betreten Sie in ein weiteres Schlafzimmer mit der Aussicht über die angrenzenden Felder. Ein 20 m² großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche schließt sich im Obergeschoss an. Im Teilkeller des Hauses befindet sich ein Vorratsraum und die Ölheizung. Eine Südterrasse mit einem vorgesehenen Außenkamin lädt zu fröhlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Im Gartenpool können Sie Ihre Runden schwimmen, und anschießend auf dem Sonnendeck verweilen. Für Partys und Hobbies steht ein festes Gartenhaus zur Verfügung. Ein Holzlager, ein kleiner Gemüsegarten und eine Werkstatt in der Doppelgarage ermöglichen Ihnen ein unbeschwertes Leben in der Natur. Drei weitere Außenstellplätze für Ihre Gäste runden das Angebot dieser schönen Immobilie ab.

Lassen Sie sich vom Ausblick, der ruhigen Lage und den Details dieses Hauses bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

**Lagebeschreibung:**

Das Haus liegt in dem kleinen Ort Bohmstedt. Die Gemeinde Bohmstedt befindet sich zwischen Husum und Bredtstedt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet ist größtenteils land- und forstwirtschaftlich geprägt. Wälder, Moore und Felder umgeben den Ort Bohmstedt. Im Ort selbst befinden sich ein Landhotel mit Restaurant, ein Bäcker, ein Friseur und ein Kindergarten. Im ca. 7 km entfernten Bredstedt sind u.a. Supermärkte, weitere Restaurants, weiterführende Schulen und ein Bahnhof zu finden. Husum ist in ca. 14 Autominuten zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten einer kleinen Kreisstadt, die als alte Hafenstadt auch geschichtlich Einiges zu bieten hat. Bohmstedt ist ca. 45 km von Schleswig an der Schlei und ca. 35 km von Dänemark entfernt. Die Nordsee (ca. 10 km Entfernung), das Naturschutzgebiet Beltringhader Koog sowie die Halbinsel Nordstrand sind ebenfalls in der Nähe gelegen.

**Provisionshinweis:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf.

**E&V ID W-02WBOV**