3-Zimmer Wohnung zu vermieten €549
Kaiser-Friedrich-Straße 223, 47167 Duisburg - Neumühl

# Objektbeschreibung
Diese attraktive ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Röttgersbach. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare, die ein Arbeitszimmer benötigen, oder Wohngemeinschaften geeignet.

Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer runden diese Wohnung ab.

Neben der geräumigen Küche verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzlich profitieren Sie von einem umfassenden Servicepaket: Ein Hausmeister kümmert sich um das Anwesen, während der Gebäudereinigungsdienst und Winterdienst für Ordnung sorgen. Diese Leistungen sowie die Heizkosten sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieses Portals und geben Ihre Mobilnummer an, unter der wir Sie für Rückfragen oder zur Terminbestätigung erreichen können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024

Hinweis zur Kaution: 1.647 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Röttgersbach des Stadtbezirks Hamborn an der Stadtgrenze zu Oberhausen-Holten. Für die Naherholung im Alltag sind in unmittelbarer Nähe der Golfclub Röttgersbach, die Niederrhein-Therme sowie der Erholungspark Neumühl gelegen. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das bekannte "Centro Oberhausen" ein, welches lediglich etwa 12 km entfernt ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und in ca. 650 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle.
Das "Autobahnkreuz Hamborn" der A59 und A42 mit den Folgeanschlusspunkten A2 und A3 bildet den zentralen Knotenpunkt für die Nord-Süd und West-Ost Achsen. Dieses Autobahnkreuz bietet direkten Anschluss an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die in ca. 35 Minuten erreichbar ist. Im Zentrum von Essen ist man in ca. 30 Minuten.

Mit knapp 490.000 Einwohnern und einer Stadtgebietsfläche von ca. 230 Quadratkilometern ist Duisburg die drittgrößte Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den großen Städten Nordrhein-Westfalens, dem wirtschaftsstärksten deutschen Bundesland. Gleichzeitig erfüllt die Stadt mit ihren rund 490.000 Einwohnern alle Erwartungen, die man an die soziale und verkehrliche Infrastruktur einer Großstadt stellen kann. Ungefähr 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, aus Feldern und Weiden, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet und großen Wasserflächen. Neben den Nahbereichsangeboten, die in der nachstehenden Grundstücksbeschreibung näher erläutert sind, sei hier beispielsweise die optimale Anbindung an das Wasser-, Straßen- und Schienenwegenetz sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf genannt. Auch die Universität Duisburg-Essen, der Zoo am Kaiserberg, der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie zahlreiche Museums- und Kultureinrichtungen sollen nicht ungenannt bleiben.

Eine besondere Erwähnung verdient auch der Sportpark Duisburg. Der Sportpark zählt mit einer Größe von rund 200 ha, einschließlich ca. 56 ha Wasserfläche, sowie zahlreichen Sportanlagen zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands. Man findet hier ein einzigartiges Kompetenzzentrum für Sport mit der Regattabahn Duisburg, die mit einer Länge von zwei Kilometern ein international anerkannter Austragungsort für Kanu- und Rudersportwettbewerbe ist. Mehrere Bundes- und Landesleistungszentren, ein Fußballstadion, der Landessportbund, eine Sportschule, eine Eissporthalle und mehrere Bezirkssportanlagen runden das Bild ab. In unmittelbarer Nachbarschaft des Sportparks befindet sich das größte Duisburger Naherholungsgebiet, die Sechs-Seen-Platte. Neben Biotopschutz- und Biotopentwicklungsmaßnahmen für die Tier- und Pflanzenwelt, mit einem Wegenetz für Erholungssuchende, findet man hier zahlreiche Wassersportmöglichkeiten für Schwimmer, Surfer, Taucher und Segler sowie einen Bootsverleih.

Die Lage Duisburgs mitten in einem der größten Wirtschaftsräume Europas ist, neben der guten infrastrukturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit des Standortes. Im Umkreis von 500 km um Duisburg leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-Einkommens. In einem Umkreis von 80 km leben 6 Millionen Menschen. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lage ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Duisburg am Rhein ist ein Investitionsstandort inmitten der Metropolregion Ruhr. Ob Büro, Urban Entertainment, Handel oder Freizeit, Investitionsmöglichkeiten gibt es in allen Bereichen. Duisburg wurde Schauplatz bedeutender Immobilien-Projekte, wie z. B. das CityPalais und das Forum.Entfernungen:
Flughafen 34,6 km
Fernbahnhof 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.07.2021
Gültig bis: 28.07.2031
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3612 M10