Haus zum Verkauf €579.000
63505 Hessen - Langenselbold

# Objektbeschreibung
Diese schöne alte Backsteinvilla hat viel zu erzählen. In früherer Zeit eine Apotheke, diente sie in den letzten Jahren als Wohnhaus. Aktuell ist das Haus in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 6 Zimmer, die wegen der Apotheke in kleinere Räume getrennt sind. Diese sind aber gut erweiterbar und wieder in die einst grosszügigen Räume umzuwandeln. Die Wohnung an sich ist renovierungsbedürftig, aber gut bewohnbar.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine grosse Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung steht seit vielen Jahren leer und ist sanierungsbedürftig. Hier ist sogar eine überdachte Terrasse vorhanden.

Im Dachgeschoss besteht eine kleinere 3 Zimmer Wohnung, die aktuell vermietet ist. Hier ist nachträglich ein Balkon angebaut worden.

Das Haus ist vollständig mit einem alten Sandsteinkeller unterkellert. 2 Garagen stehen im grosszügigen Hof zur Verfügung. Zusätzlich ist vor dem Haus ein Stellplatz im einst schönen Vorgarten errichtet worden. Der kleine Garten ist schön verwunschen.

# Ausstattung
Kunststofffenster isolierverglast
Gasetagenheizungen in jeder Wohnung
Keller
2 Garagen
Wintergarten
Terrasse
Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

# Sonstiges
Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir per Mausklick abgegebene Emailanfragen ohne Angaben Ihrer Kontakdaten nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2253