4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.090
84546 Bayern - Egglkofen

# Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Vom Jahr 2017 bis 2021 wurde das Bahnhofsgebäude komplett kernsaniert und umgebaut. Im Erdgeschoss ist eine großzügige und moderne 4 Zimmerwohnung mit tollem Wohnkomfort entstanden. Insgesamt bietet das freistehende Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten. Den künftigen Mietern stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilt sich auf in: Wohn-Essbereich, Küche, Bad, 2 Flure, 3 Schlafräume, sowie Terrasse.

Moderne und gehobene Ausstattung, sowie Qualität hatten bei den Sanierungsarbeiten oberste Priorität. Die überdimensionale Raumhöhe (3,12 m und 3,33 m) schafft stilvolle und großzügige Atmosphäre und steigert das Wohlbefinden.

Eine moderne und hochwertige Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und kann kostenfrei genutzt werden. Auch der tolle Einbauschrank im Flur, Plissee in Wohnzimmer, Schlafraum und Bad, sowie Insektenschutztüren sind im Mietpreis enthalten.

Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen und effizienten Hybridheizung - Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Flüssiggasheizung.

Ein Speicherabteil wurde der Wohnung zugeordnet.

Zwei Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich, ansonsten Mietbeginn nach Vereinbarung.

Egglkofen überzeugt durch gute Infrastruktur. Dorfladen, Bank, Spielplatz, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung. Bei Interesse stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne vor.

# Ausstattung

MODERN - HELL - GROSSZÜGIG

Wer ein Freund von Licht und Sonne ist, findet hier seine Traumwohnung.

Familien und anspruchsvollen Paare bietet sich hier ein angenehmes Zuhause. Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.

Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viele Möglichkeiten, neue Wohnideen zu verwirklichen. Eine doppelflügelige Türe führt auf

die ca. 50 m² große Terrasse.

Zur Küche sind es nur wenige Schritte. Die neuwertige, maßgefertigte Einbauküche ist ein wahres Platzwunder und wurde vom Vermieter abgelöst. Die EBK ist nun Bestandteil der Wohnung und kann kostenfrei genutzt werden. Hier wird das Kochen zum Vergnügen.

Auch der Eingangsbereich ist sehr ansprechend. Der vorhandene Einbauschrank bietet viele Staumöglichkeiten für Jacken, Schuhe und Putzutensilien.

Das Bad ist sehr modern gestaltet. Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken - es fehlt an nichts. Waschmaschine und Trockner finden hier seinen Platz.

Das Schlafzimmer grenzt direkt ans Bad. Eine Galerie bietet zusätzliche Lagerfläche.

Zwei weitere Räume - mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten - befinden sich im ehemaligen Stellwerk. (Z.B. als Kinder- oder Gästezimmer) Auch als Büro wären diese Zimmer perfekt.

Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in sämtlichen Schlafräumen, sowie im Wohnbereich erhöhen den Wohnkomfort

Im großzügigen Speicherabteil lassen sich die nicht täglich benötigten Utensilien trocken und sicher aufbewahren.

Ein Parkplatz am Haus bietet Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und Besucher.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte das Kontaktformular.

Anfragen mit Angaben zur Person, Beruf und Haushaltsgröße werden bei der Terminplanung für Besichtigung bevorzugt behandelt

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nur bedingt berücksichtigt werden können.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ehemaligen Bahnhofsgebäude in Egglkofen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a.Inn.

Der Ort befindet sich etwa 31 km südöstlich von Landshut, ca. 23 km nördlich von Mühldorf, ca. 6 km nordwestlich von Neumarkt-Sankt Veit und ca. 9 km südöstlich von Vilsbiburg

Der beschauliche Ort bietet für alle Altersgruppen angenehmes Wohnen. Die B299 führt durch den Ort. Daher besteht eine gute Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen.

Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie befinden sich am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Landshut, Mühldorf, sowie Neumarkt-Sankt Veit und Vilsbiburg.

Kinderhort, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Vilsbiburg und Mühldorf a. Inn. Es besteht eine Bus- bzw. Zugverbindung.

Seit 1987 hat die Gemeinde Egglkofen mit der Arthur-Loichinger-Halle eine eigene Mehrzweckhalle mit Tribüne, Kegelbahnen und weiteren Nebenräumen. Die Vereine in Egglkofen bieten viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung.

Die Firma Streumaster zählt zu den größten Arbeitgebern in Egglkofen.

# Sonstiges

Kernsanierung und Umbau von 2017 bis 2021.

Hochwertiger Vinylboden Kabelanschluss Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in Wohnzimmer und Schlafräumen

Im Mietumfang enthalten: Einbauküche Einbauschrank im Flur Plissee in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad Insektenschutztüren in Wohn- und Schlafzimmer diverse Lampen

Haustierhaltung und Einzugstermin nach Absprache

# Energie

Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: WME05071