Haus zum Verkauf €380.000
34302 Hessen - Guxhagen

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim für mehrere Generationen oder wollen Sie die Finanzierung des Hauses durch eine Mieteinnahme unterstützen? Dieses gepflegte Haus mit insgesamt drei Wohnungen wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit Wohn- und Esszimmer mit Ofenanschluss, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt pro Wohnung ca. 90 m². Dazu kommen im Erdgeschoss ein Balkon sowie eine großzügige überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss hat zwei Balkone. Der Balkon auf der Hausrückseite ist überdacht und über eine Wendeltreppe gelangt man direkt auf das Grundstück. Im Kellergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einem Wohnzimmer inkl. Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer auf ca. 38 m² Wohnfläche. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss die Waschküche, der Heizungsraum, der Öllagerraum sowie die im Haus integrierte Doppelgarage. Neben dem Haus steht eine weitere Einzelgarage zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 772 m² und ist mit einem schönen Gartenhaus ausgestattet. Die Wohnungen sind aktuell vermietet, die Wohnung im OG wird zum 01.09.2024 frei. Die Jahresnettokaltmiete liegt insgesamt bei 17.040,- €. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns einfach an.

# Ausstattung
Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1998 und Außenrollos ausgestattet. Im Treppenhaus wurden im Jahr 2010 die Glasbausteine gegen ein isolierverglastes Fensterelement ausgetauscht. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit Brennwertkessel. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist vorhanden. Die Bäder in den Hauptwohnungen wurden bereits erneuert und sind modern ausgestattet. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Laminat und Dielen. Für die Nutzung schnellen Internets ist ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 772 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich im Guxhagener Ortsteil Ellenberg, ca. 3 km vom Hauptort entfernt. Die Gemeinde an der Fulda bietet ihren Bewohnern mit ihrer intakten Infrastruktur und der Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Guxhagen zu finden. Durch die nahen Autobahnen 7, 44 und 49 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie auch die umliegenden Orte und die nordhessische Metropole Kassel auf kurzen Wegen.

# Sonstiges
www.koenig-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H 16191