Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Der Wohntraum vom Bungalow! Das Einfamilienhaus verfügt über ein großzügiges und sonniges Grundstück in gepflegter Nachbarschaft. Neben dem gemütlichen Wohnbereich mit 2 Sonnenterrassen, warten 5 Zimmer, eine Küche und 2 Badezimmer auf Sie. Der Bungalow ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Eine Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- LTE-Empfang
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der sehr gemütliche helle Wohnbereich. Von dort aus gelangen Sie auf die sonnigen Terrassen. Ferner sind 4 weitere Zimmer, eine wunderschöne Diele, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche mit angrenzender Speisekammer vorhanden. Über den Flur gelangen Sie in das Untergeschoss. Dieses bietet Ihnen eine weitere Diele, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume mit entsprechenden Stell- und Lagerflächen. Auch der Heizungsraum und das Öllager befinden sich auf dieser Etage. Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind das herrliche Grundstück, der gepflegte Garten und die sonnigen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage für Ihren PKW. Vor der Immobilie befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Dennoch sind überschaubare Modernisierungsarbeiten (Fenster und Bäder) notwendig.
Überzeugen Sie selbst von dem tollen Wohnangebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 996 m²
# Lagebeschreibung
Werleshausen ist ein Stadtteil von Witzenhausen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt mit ihren 16 Ortsteilen reizvoll eingebettet im romantischen Werratal und ist Mittelpunkt eines der größten und ältesten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Besonders sichtbar wird die Bezeichnung Kirschenstadt Ende April und Anfang Mai, wenn die ca. 150.000 Kirschbäume um die Stadt ihre weiße Blütenpracht zeigen. Witzenhausen zählt derzeit ca. 15.000 Einwohner.
Infrastruktur:
Witzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros
- Universität für Ökologische Agrarwissenschaften
Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Die nächste Autobahn ist die A7. Göttingen ist ca. 27 km, Kassel ca. 38 km und Hann. Münden ca.20 km entfernt.
Freizeit:
Witzenhausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Museen, Bücherei, Schützenverein etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie das Kirschblütenfest und das Erntedankfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8101-029688
