2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Diese komfortable Lage ist ideal für Singles und Paare, die ein Zuhause ohne Treppensteigen bevorzugen.

Diese attraktive Etagenwohnung umfasst ca. 65 m² und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der offene Ess- und Küchenbereich sorgt für kurze Wege beim Kochen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, auch während des Kochens mit Ihren Gästen in Kontakt zu bleiben. Die Küchenausstattung kann übernommen werden, sodass Sie von Anfang an eine voll funktionsfähige Küche nutzen können.

An das geräumige Wohnzimmer schließt sich die einladende Loggia mit einem praktischen Abstellraum an. Hier können Sie sich entspannen und den Blick in die Baumwipfel genießen. Vom Flur aus betreten Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das freundliche Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die mediterranen Fliesen verbreiten eine Atmosphäre, die an sonnige Urlaubstage erinnert.
Natur in der Nähe: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Neggenborn Park, ideal für Naturliebhaber, hier können Sie Ihren Feierabend genießen oder spazieren gehen, andere Menschen fahren extra mit dem Auto zu dem Neggenborn Park, Sie haben ihn direkt vor der Haustür.

# Ausstattung
Einige zusätzliche Einzelheiten zur Wohnung:

- Die Wände sind größtenteils verputzt sowie tapeziert.
- Die Wohnräume sind mit makellosem Parkettboden/Laminatböden und Fliesen ausgestattet.
- Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und verfügt über einen FI-Schalter.
- Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
- Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Eine zugeteilte Tiefgarage mit eigenem Tor.
- Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.
- Trockenraum sowie Gemeinschaftsfahrradkeller sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Zahlreiche Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Neggenborn-Park bietet Erholungsmöglichkeiten mit Spielplätzen, Grünflächen und Sitzmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und mehrere Krankenhäuser in Bochum sichergestellt, darunter das Knappschaftskrankenhaus in Bochum-Langendreer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den Bochumer Hauptbahnhof und etlichen Straßenbahnlinien gegeben.
Die A40, B226, A43, A448 sind in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet.
Bochum bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das "Deutsche Bergbau-Museum," das "Kunstmuseum Bochum," das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion des VfL Bochum, den Ruhr Park, den Tierpark, das Fossilium und das Musical "Starlight Express."
Bochum ist mit neun Hochschulen und über 60.000 Studierenden einer der größten Universitätsstandorte Deutschlands. Direkte Verkehrsanbindungen zur Uni sind vorhanden. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,2 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 145.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SVTH_38983