Haus zum Verkauf €850.000
Hebelenhof 7, 44267 Dortmund - Holzen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige 3-Familienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche viel Platz für die gesamte Familie. Auch die Option Selbstnutzung + Mieteinnahme machen das außergewöhnliche Objekt besonders interessant. Das moderne Haus befindet sich in Sackgassen-Lage auf einem 731 m² großen Kaufgrundstück im schönen Dortmunder Süden. Das freistehende OKAL-Fertighaus wurde ca. 1987 errichtet und im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und umgebaut.

Moderne Fliesenböden, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und die ideale Aufteilung im Haus kommen in optimaler Kombination zum Einsatz.
Der zeitgerechte Eindruck wird sofort beim Eintritt in den offenen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glas-Elementen zum Garten vermittelt und setzt sich dann mit dem Ausblick in den top gepflegten, grünen Garten fort.

Über die helle und offene Küche im Erdgeschoss erhält man direkten Zugang in den Garten. Der Garten ist eine echte, uneinsehbare Wellnessoase und verfügt über 2 Sonnenterassen, ein großzügiges Gartenhaus und einen Whirlpool für maximale Entspannung.

Das großzügige Gartenhaus verfügt über bodentiefe Fenster mit einem Panoramablick in den Garten. Hier besteht die Möglichkeit für Ihr Fitnesstraining und anschließender Geselligkeit an der hauseigenen Bar.
Die ca. 63 m²große Dachgeschosswohnung ist durch einen separaten Eingang zugänglich, so dass bei einer Fremdvermietung keine Berührungspunkte entstehen. Die Wohnung ist ebenfalls in einem sehr guten Pflegezustand und verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den gemütlichen Balkon gen Süd-Westen. Der Flur verbindet die Küche, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. Das weitere angrenzende Zimmer bietet sich ideal als Ankleidezimmer an.
Auch die ca. 59 m² große Untergeschosswohnung ist gemütlich und charmant. Dort befindet sich neben dem Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn und Essbereich mit Einbauküche und Blick in den eigenen Garten. Der eigene Gartenteil grenzt direkt an diese Wohnung an und kann daher auch autark von einem möglichen Mieter genutzt werden. Ein Teil dieses Gartens wurde vom Nachbarn gepachtet.

Des Weiteren befindet sich noch eine Waschküche und ein Hausanschlussraum im Untergeschoss.

Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1987, Erdgas, Energieffienzklasse D, Endenergiebedarf: 124,1 kWh


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 2.941,18 €

Grundstücksfläche: ca. 731 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Immobilie befindet sich auf dem beliebten Dortmunder Höchsten, in ruhiger Sackgassen-Lage. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch der Höchstener-Ortskern schnell zu erreichen. Das direkte Umfeld besticht durch die ruhige, dennoch zentrale und fußläufig erreichbare Lage zu alltäglichen Geschäften, Ärzten, Gastronomien sowie der Höchstener Grundschule.


# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 124.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2023
Gültig bis: 13.05.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3616