Haus zum Verkauf €285.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schicke Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2000 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Büppel, in der Nähe des Waldes.

Die ca. 113,75 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ein Abstellraum neben der Terrasse bietet weiteren Stauraum.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus bietet eine Terrassentür direkten Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks. Auf dem gepflasterten Bereich könnte eine schöne Frühstücksterrasse eingerichtet werden.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Badewanner und Dusche. Das Bad ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, wo sich der Bodenraum mit der Gas-Heizung aus dem Jahr 2000 befindet.

Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Erst 2023 wurde in eine Photovoltaikanlage (10 Module á 4 kWp) mit einem 5-kWh Speicher investiert. Eine Wallbox wurde ebenfalls installiert.

Auf der großzügigen Auffahrt befindet sich ein Carport mit angrenzendem Abstellraum.

Erleben Sie die Immobilie auch über unseren 360°-Rundgang, der Bestandteil des Exposés ist.

Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit auf eine schöne Doppelhaushälfte in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft.

Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an, um weitere Details zu erfahren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Varel-Büppel liegt in schöner ruhiger Lage. Der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Varel bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zum Kurort Dangast macht Varel besonders attraktiv. Die A29 ist schnell erreichbar.

# Sonstiges
04421/405-286

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 900/3349