2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
83024 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Erstmals und im Alleinauftrag:

Die Wohnung ist gut geeignet für Singles oder Paare mit Platzanspruch oder auch für Patchwork-Situationen. Durch den Aufzug wird sie auch von älteren Bewohnern gut erreicht.
Die Wohnung hat eine sinnvolle Ausrichtung auf der Ost-West-Achse und ist gut geschnitten. Eine Besonderheit stellen die zwei Balkone dar. Sie ist für eine Zwei-Zimmerwohnung dieser Baujahresklasse sehr großzügig geschnitten. Eine Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung ist jedoch eher unwahrscheinlich, obwohl die Fläche dazu vorhanden wäre.
Der Zustand ist sehr gut gepflegt, größere Reparaturen oder Investitionen in die Wohnung sind derzeit nicht zu erwarten: alle Böden wurden erneuert, teilweise die Fenster, das Bad in 2015. Die Wohnung ist hell und einladend. Durch die Abstellkammer sowie die maßgefertigten Einbauschränke hat man viel Stauraum und die Wohnung ist leicht aufgeräumt und sauber zu halten.

Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude und ist Teil einer größeren WEG mit 31 Parteien. Der Gebäudekomplex besteht aus den Hausnummern 22 und 24, unter den Gebäuden befindet sich die gemeinsame Tiefgarage.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind der Tiefgaragenplatz (mit Box) und die Küchenzeile.

Die Wohnung steht bereits frei und ist einzugsfertig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der westlichen Peripherie der Innenstadt, zwischen Hubertus- und Küpferlingstraße. Die Wohnanlagen rund um die Schützenstraße und der angrenzenden Straßenzüge sind teilweise dicht, teilweise mit großen Wohnhäusern bebaut, haben aber eine gute Infrastruktur in der näheren Umgebung und sind durchaus gefragte Wohnlagen.
Die Wohnung ist als ruhig anzusehen, die Anbindung an große Durchgangsstraßen ist aber sehr schnell gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111,18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010410