2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Schönböckener Straße 66a, 23556 Lübeck - St. Lorenz Nord

**Objektbeschreibung:**

Herzlich Willkommen in dieser gepflegten und zentralen Eigentumswohnung, mit Blick ins Grüne sowohl vom vorderen als auch vom hinteren Teil der Wohnung. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist ideal für einen Haushalt von 1- bis 2 Personen und kann zeitnah übernommen werden. Zur 2 Zimmer Wohnung führt ein gepflegtes Treppenhaus in den 2. Stock, dass regelmäßig gereinigt wird. Vom einladenden Flur können Sie alle Räume erreichen. Das Wohn- Esszimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet, von hier betritt man den großen und sonnigen Balkon, die nach Westen ausgerichtet ist und zum entspannen einlädt. Die offen gestaltete Küche, verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Das gemütliche Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Duschbad ist hell gefliest. Im Flur befindet sich 1 großer Einbauschrank, das individuell genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, einen Dachraum, zwei Trockenräume, einen Waschraum, ein Fahrradraum und einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto.

**Folgende Renovierungsarbeiten wurden im 07/2024 durchgeführt:**

- Die Wohnung wurde frisch gestrichen.
- Die Heizkörper wurden ebenfalls gestrichen.
- neue Busch-Jäger Steckdosen und Lichtschalter.
- Im Badezimmer wurde der Waschtisch und die Toilette erneuert.
- Für eine schöne Beleuchtung sorgen die neuen Lampen im Wohnzimmer, Küche, Flur und im Badezimmer.

Das Wohngeld beträgt monatlich 250,00 EUR.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großen und gepflegten Erbpachtgrundstück mit einer langen Restlaufzeit bis 2076. Die für die Wohnung anfallende Erbpacht ist bereits im Wohngeld enthalten..

**Energie:** Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**Provision:** Die Wohnung wird Provisionsfrei verkauft.

**Ausstattung:**

- 2 Zimmer Wohnung
- großer und sonniger Balkon
- Markise
- Einbauküche
- Duschbad
- Busch - Jäger Steckdosen und Lichtschalter
- neue hochwertige Lampen im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Küche
- frisch gestrichen
- neue Hauseingangstür und Freisprecheinrichtung
- neue Hauseingangstür und Freisprecheinrichtung
- neuer Tiefgaragenrolltor inklusive einer Fernbedienung - Aufbewahrungsschrank im Flur
- Kellerraum
- Dachboden
- Trockenraum
- Waschraum
- Fahrradraum
- Sat Anschluss
- Kabelfernseher möglich
- Dachgeschoss ist gedämmt

**Lage:**

Die gepflegte Eigentumswohnung, gelegen in St. Lorenz Nord, im sogenannten Musikerviertel, befindet sich in Lübeck, einer Stadt, die bekannt ist für ihre historische Bedeutung. Nur ca. 2 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage den idealen Ausgleich zwischen ruhiger Wohngegend und der Nähe zum urbanen Treiben.

Für den täglichen Bedarf liegt die Wohnung günstig: Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 1,5 Kilometer entfernt, was kurze Wege für die Besorgungen des Alltags bedeutet. Auch die Anbindung an überregionale Ziele ist hervorragend – mit nur einem Kilometer Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt sind auch Ziele wie die Ostsee oder die Hansestadt Hamburg schnell und bequem erreichbar.

Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Lage, da sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in der Nähe befinden. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind ebenfalls nicht weit entfernt. Diese kurzen Wege gewährleisten, dass Kinder und Jugendliche eine kurze Schulroute haben.

Zusammengefasst kombiniert die Lage der Wohnung eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum sowie überregionale Verkehrswege. Eine perfekte Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen.

**Sonstiges:**

**Alle Angaben und Informationen wurden durch die Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Demir Immobilien, Bünyamin Demir übernimmt keine Haftung für den Inhalt der Immobilienanzeige!** Um Ihnen ein ausführliches und aussagekräftiges Expose übersenden zu können, möchte ich Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer anzugeben.