Haus zum Verkauf €3.700.000
12051 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein wahres Juwel im Herzen von Neukölln, einer der aufstrebendsten und lebendigsten Bezirke Berlins. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl hohe Renditen als auch langfristiges Steigerungspotential. Das Gebäude, das ursprünglich 1880 erbaut wurde, bietet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 150.000 EUR und steht auf einem Grundstück von ca. 717 Quadratmetern. Es umfasst 13 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1360 Quadratmetern und verfügt über 4 PKW-Stellplätze, was in dieser begehrten Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.

In den 1990er Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen Fassade und Fenster erneuert wurden. In den letzten zehn Jahren gab es kontinuierliche Renovierungen und Sanierungen, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses im Vorderhaus nach KfW 55 Standard im Jahr 2014, der vollständigen Sanierung des Erdgeschosses im Vorderhaus (links) im Jahr 2019 und der umfassenden Renovierung und Sanierung des Erdgeschosses im Hinterhaus im Jahr 2021. Eine weitere Renovierung in 2024, bei der die Wohnung im 2. OG rechts des Vorderhauses vollständig renoviert wird, unterstreicht den guten Zustand. Die Immobilie ist mit einer neuen Gasbrennwerttherme ausgestattet, die 2021 installiert wurde.

Neukölln besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe ist dieser Bezirk besonders bei jungen, urbanen Mietern beliebt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Grünflächen wie dem Tempelhofer Feld steigern die Attraktivität zusätzlich.

Dieses Objekt bietet nicht nur eine stabile Mieteinnahme, sondern auch erhebliches Wertsteigerungspotential durch die Möglichkeit weiterer Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen. Der bestehende Ausbau- und Renovierungsstandard macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine langfristige Rendite anstreben.

Zusammenfassend ist diese Immobilie ein echtes Renditeobjekt im Herzen von Berlin-Neukölln. Mit solider Bausubstanz, umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und exzellentem Mietpotential ist sie die perfekte Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und gleichzeitig wachstumsstarke Anlage legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses prächtige Schmuckstück mit hervorragendem Renditepotenzial!

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1360 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Herzen von Neukölln, einem der dynamischsten und gefragtesten Bezirke Berlins. Neukölln hat sich in den letzten Jahren zu einem Magneten für Kreative, junge Berufstätige und Familien entwickelt, was sich in einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Diese Entwicklung macht Neukölln zu einer äußerst attraktiven Gegend für Kapitalanleger.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den zentralen Punkten Berlins gewährleisten. Der S- und U-Bahnhof Neukölln ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Anbindung an den Rest der Stadt optimal gestaltet. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren, in unmittelbarer Nähe.

Neukölln ist bekannt für sein vielfältiges kulturelles Angebot und seine lebendige Kulturszene. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Clubs sorgen für ein pulsierendes Nachtleben. Der Bezirk bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Tempelhofer Feld, das als riesige Freifläche für Sport und Erholung genutzt wird, und den Volkspark Hasenheide, der zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Theater, Kinos und Galerien runden das kulturelle Angebot ab.

Für Familien ist Neukölln ebenfalls attraktiv, da es eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen gibt. Der Bezirk verfügt über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die eine hervorragende Versorgung für Kinder und Jugendliche sicherstellen.

Die kontinuierliche Entwicklung und Aufwertung Neuköllns macht den Bezirk besonders interessant für Investoren. Durch die zunehmende Beliebtheit und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum ist mit einer stetigen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen. Die hohe Mietnachfrage und die ausgezeichnete Infrastruktur sichern stabile und attraktive Renditen.

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 2303075