Haus zum Verkauf €275.000
28197 Woltmershausen - Rablinghausen

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem Objekt zur Selbstnutzung? Hier ist beides möglich:

Das gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise im Bremer Ortsteil Rablinghausen errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, Souterrain und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten die sich wie folgt darstellen.

Die 1. Wohnung umfasst auf ca. 60 m² Wohnfläche drei Wohnräume, Küche, ein saniertes Badezimmer, Gäste-WC, sowie eine Waschküche und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Hierbei ist zu beachten, dass diese Wohnung ergänzend zu der Wohnfläche weitere ca. 20 m² Nutzfläche beinhaltet, welche diese Wohneinheit deutlich größer erscheinen lassen. Von hier aus ist ebenfalls der direkte Zugang in den grünen und rückwärtig gelegenen Garten gegeben. Für die Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern ist hier ein Gartenhäuschen vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die 2. Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche die sich auf drei Wohnräume, Küche, Bad und zwei Balkone verteilen. Beide Balkone sind rückwärtig gelegen und bieten neben der Möglichkeit einer Zusammenkunft im Freien einen schönen Blick über die umliegenden Dächer. Der Zustand der Wohneinheit ist als gepflegt und teilweise renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

Abschließend überzeugt das Objekt durch seine vielfältigen Möglichkeiten in der zukünftigen Nutzung, die optimale Aufteilung der Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage.

LAGE:

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ende eines Wendekreises im beliebten Stadtteil Woltmershausen (Ortsteil Rablinghausen) im Südosten von Bremen. Er zeichnet sich durch seine schöne Lage an der Weser und seine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bremer Innenstadt. Nach nur fünf Kilometern ist diese mit dem Fahrrad, Auto oder Bus schnell erreicht. Die Haltestelle der Buslinie 24 ist ca. 250 m entfernt und führt direkt in die Bremer Innenstadt oder weiter zum Hauptbahnhof.

Die Weserpromenade und der Strand Rablinghausen mit einer Entfernung von ca. 1000 m ist gut fußläufig zu erreichen und lädt zum Spazieren oder Verweilen im Grünen ein.

Der Flughafen Bremen ist in ca. 10 Autominuten erreicht.

Mit einer Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, umgeben von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist es ein angenehmer Ort zum Leben und Wohnen für Jung und Alt.

SONSTIGES:

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Provision: 2,975 % - Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne unter 0176 61364148 zur Verfügung.

Ihr Schäfer Immobilien Team