4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Dr.-Grasso-Straße 23, 33104 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Toll aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss von einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ein Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine separate Küche.
Selbstverständlich ist ein Badezimmer vorhanden, darüber hinaus aber auch noch ein zusätzliches Gäste-WC.
Abgerundet wird das Raumprogramm durch einen kleinen, aber sehr sinnvollen Abstellraum und natürlich ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich im eigenen Kellerraum.
Im Keller ist auch separater Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Ein eigener Stellplatz steht für die Wohnung ebenfalls zur Verfügung.

Energieausweis:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 150,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 19.08.2031
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Baujahr der Heizungsanlage: 2012
Energieeffizienzklasse: E

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.

Sie wurde schon einmal durchrenoviert und entspricht nicht mehr dem Zustand aus dem Ursprungsbaujahr.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung, nahe zum Ortskern von Schloss Neuhaus gelegen.

Hier finden Sie alle Einrichtungen, die Sie zum täglichen Bedarf benötigen.
Unter anderem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen im direkten Umfeld.

Ebenso sind Sie sehr gut angebunden an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerhonorar:

Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.), zur Zahlung an RE/MAX PB-Immobilienservice fällig.

Erbpacht:

Bei dem Grundstücksanteil handelt es sich um eine Erbpachtfläche.

Die jährlich zu zahlende Pacht beträgt derzeit € 375,00.

Öffentliche Besichtigung:

Wir laden Sie ganz herzlich zu einer öffentlichen Besichtigung ein.
Diese findet statt am Mittwoch, 10.07.2024, um 17:00 Uhr.
Sie finden uns in 33104 Paderborn, Dr.-Grasso-Straße 23.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MD-3095