4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
65520 Hessen - Bad Camberg

# Objektbeschreibung
Nach Vereinbarung können Sie diese freundliche, neuwertige Wohnung erwerben, die durch eine moderne Innenausstattung besticht.

Die Wohnung befindet sich in einem von 2 Häusern mit insgesamt 13 Wohnungen.

Zu der Wohnung zählen neben drei hellen Zimmern, der offene Wohn-Essbereich mit seiner schön gestalteten Küche & Vorratskammer nicht nur ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne & Dusche, sondern noch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung über eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Besonders hervorzuheben ist, der schöne Blick ins Grüne von dem großen Balkon. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

In dem Angebot enthalten ist ebenfalls ein überdachter Stellplatz (im Wert von 15.000 Euro), der auch bequem über den Aufzug erreichbar ist.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Aufzug
- überdachter Stellplatz
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht

Die Wohnung eignet sich besonders auch für die Vermietung. Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Bad Camberg sehr hoch.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % auf den notariell geschlossenen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer für Käufer

# Lagebeschreibung
Bad Camberg ist mit über 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Süden des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Sie liegt im Hintertaunus, etwa 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 Kilometer südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.
Bad Camberg ist der Zentralort des Goldenen Grunds mit guter Infrastruktur und ein Unterzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums am Rande des Rhein-Main-Gebietes.

Die Stadt Bad Camberg mit ihrer 1000-jährigen Geschichte genießt als ältestes hessisches Kneippheilbad einen hervorragenden Ruf in der Gesundheitsvorsorge und Naherholung. Am Fuße des Hochtaunus gelegen, beherbergt Bad Camberg nicht nur Kurkliniken, sondern verfügt auch über ein vielfältiges Angebot von Handel und Gewerbe.

Erbach ist mit 2.913 Einwohnern (Stand 31.12.2019) nach der Kernstadt der größte Bad Camberger Stadtteil. Es schließt sich im Norden nahezu übergangslos an die Kernstadt an und wird von der B8 (Limburger Straße) durchzogen, in deren weiterem Verlauf man zum Stadtteil Oberselters gelangt.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage:

Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wer sich zum Verkauf oder Vermietung seiner Immobilie entscheidet, möchte sicher sein, dass die Immobilie zu einem angemessenen Preis in gute Hände übergeht.

Uns liegt es am Herzen Ihnen als Immobilien-Anbieter während des gesamten Prozess beratend zur Seite zu stehen. Dabei legen wir viel Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit gegenseitigem Vertrauen und Offenheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-03-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 96 BCA