3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.900
82041 Kr. München - Oberhaching

# Objektbeschreibung
**Erstbezug nach Kernsanierung und das zum TOP-Preis! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und/oder Beratung flexibel nach Terminvereinbarung zur Verfügung! Terminvereinbarung unter: 089 / 66 59 60**

Diese ideal geschnittene Wohnung ist Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Räumlichkeiten liegen im 1. OG und sind angenehm hell durch eine 3-seitige Belichtung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 82 m² Wfl. und umfasst einen Wohnraum, eine separate Küche, die auch offen gestaltet werden kann, ein geräumiges Schlafzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, ein weiteres Kinder- / Gästezimmer und ein Bad mit Fenster. Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss an moderne Lebensverhältnisse angepasst und die Wohnung auf einen neuen technischen Standard gebracht. So entstand eine Symbiose aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort. Der sonnige Südbalkon rundet den Wohlfühlcharakter der Wohnung ab. Die Wohnung kann auch als 4-Zimmer umgeplant werden.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS - Darauf können Sie sich freuen:
-Energetische Kernsanierung nach GEG (KfW-Effizienzhaus-55-Standard)
-Fernwärmeanschluss
-Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle
-Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
-Raumhöhen EG bis 2.OG ca. 2,65 Meter
-Glasfaserflies an verputzten oder gespachtelten Wandflächen
-Stuckoptik-Zierprofile zwischen Wand und Decke
-Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern
-Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Raffstores
-Glasfaseranschluss für Haus und Wohnung
-Fertig installierte Multimediadosen für Daten (S/STP CAT7, RJ45) und TV
-Parkett-Landhausdielen geölt ca. 190 x 1900 mm
-Ansprechende Auswahl an großformatigen Fliesen
-Namhafte Sanitärausstattung von Duravit, Grohe und Kronenbach
-Dusche mit Glas-Duschtrennwand
-PKW-Stellplätze sind optional dazu zu erwerben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
**Zentrale Lage in der Ortsmitte von Oberhaching/Deisenhofen - nur 1 Min zur S-Bahn-Station, nur wenige Meter zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Post, uvm.**

Gelegen im begehrten Umland der bayerischen Hauptstadt, bietet Oberhaching-Deisenhofen eine einzigartige Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil. Nur einen Katzensprung von der lebendigen Metropole München entfernt, ermöglicht Oberhaching-Deisenhofen ein unvergleichliches Wohngefühl. Pendeln Sie bequem in die Innenstadt und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ländlich-friedlichen Umgebung abseits des Großstadttrubels. Erkunden Sie von hier aus die malerischen Radwege entlang der Isar, entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die idyllischen Parks oder gönnen Sie sich eine Auszeit in den traditionellen Biergärten der Umgebung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!

Wichtige Entfernungen:
ca. 8 km: Isar
ca. 10 km: A8 Richtung Salzburg, Chiemsee, Italien
ca. 15 km: Englischer Garten
ca. 16 km: Marienplatz
ca. 30 km: Starnberger See
ca. 50 km: Flughafen München

# Sonstiges
Sanierung und Umbau eines Mehrfamilienhauses :
-Ressourcenschonender, nachhaltiger Ansatz: Ertüchtigung & Kernsanierung statt Abriss & Neubau
-Zentrale Lage in der Ortsmitte
-Kleines Ensemble mit nur 10 Wohnungen
-Erstbezug nach Kernsanierung
-Sehr attraktive Kaufpreise!
-Bezugsfertig ab Ende 2024!
-Inkl. Erschließung, Außenanlagen
-Keine Käuferprovision, schlüsselfertig
-Nahebei befindet sich der denkmalgeschützte Bahnhof. Nach umfassender Sanierung wird hier ein Orts-Treffpunkt mit Gaststätte, Biergarten, Veranstaltungsräumen und Kiosk entstehen

Hinweise zum Energieausweis:
-Das Objekt befindet sich noch in der Kernsanierung, der neue Energieausweis liegt noch nicht vor.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
-Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
-Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-06-09
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16269