Haus zum Verkauf €400.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Mit drei Wohnungen auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² eröffnet diese Immobilie Investoren viele Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.

Der gute Gebäudezustand kommt nicht zuletzt von den durchgeführten Renovierungen. So wurden 1995 neue Fenster installiert. 2010 bis 2011 wurden weitere umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, es wurde die elektrische Anlage überarbeitet und die Wohnungen renoviert.

# Ausstattung
Das Gebäude ist vollunterkellert, der Zustand entspricht dem Baujahr. Im Keller untergebracht ist auch die 2011 installierte Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Diese versorgt die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Das zweite Obergeschoss wird mit Gaseinzelöfen beheizt. Die Immobilie ist an das städtische Gasnetz angeschlossen.

Eine der Wohnungen hat die Möglichkeit der Gartennutzung.

Ein weiteres Ausstattungsfeature ist die zugehörige Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Weitere Parkflächen sind im öffentlichen Raum vorhanden.

Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand.

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise mit edlem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur für eine ästhetisch ansprechende Optik sorgt, sondern auch eine strapazierfähige und langlebige Lösung bietet. Dieser Boden schafft eine natürliche und harmonische Wohnatmosphäre.

Das Objekt ist vollvermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer.

Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Diese Immobilie liegt unweit des TUM Campus in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in einer Seitenstraße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 374,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010220