3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Die helle, freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses, das fast ausschließlich von seinen Eigentümern bewohnt wird. Sie bietet ausreichend Platz für 2-3 Personen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein weiteres (Kinder- oder Arbeits-)Zimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der große Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Hier können Sie die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen oder aber gesellige Abende mit ihren Gästen verbringen. Der angrenzende Balkon mit Südausrichtung bietet zudem einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein eigener geräumiger Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.
# Ausstattung
* Parkettboden in Top-Zustand in Wohnbereich und Schlafzimmer
* Hochwertiger Laminat-Holzboden im Kinder-/Arbeitszimmer
* Heller Marmor/Steinboden in der Diele
* Neue Fenster mit elektr. Rollläden
* Abstellraum (Zugang über Balkon)
* Neue Heizung in 2023 !
* Einbauküche
* Kaminofen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich südlich des Stadtparks in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichenden Parkmöglichkeiten. Die Stimbergstraße mit ihren zahlreichen Geschäften (inkl. ÖPNV-Anschluss) ist nur den sprichwörtlichen Katzensprung entfernt. Die Anbindungen an die Autobahnen A2 und A43 erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten.
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld i.H.v. €256,00 beinhaltet bereits Kabel-TV-Gebühren, die Gartenpflege sowie eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von €43,60 und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von €70,20.
Weitere Informationen wie z.B. Energieausweis, Teilungserkärung und Hausgeldabrechnung halten wir für Sie bereit und können jederzeit bei uns angefordert werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Stephan Ramjoué von der Deutschen Bank, her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gültig bis: 2034-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42460105-057354
