Haus zum Verkauf €485.000
65510 Hessen - Hünstetten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hünstetten wurde ursprünglich 1978 erbaut und 1996 wurde ab der Oberkante des Erdgeschosses ein neues Dachgeschoss in Fertigteilbauweise (Marke Steif) errichtet. Das Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet dieses Objekt reichlich Platz für Ihre Wohnträume.

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet, was für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin oder laden Sie Freunde und Familie in die stilvolle Einbauküche ein, die keine Wünsche offen lässt.

Die voll ausgestattete Einbauküche und das stilvolle Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche 3 Zimmer Wohnung mit großen Südwestbalkon, die sich perfekt für Gäste oder als Mietobjekt eignet und der im Kellergeschoss befindliche große Hobbyraum mit Kaminofen. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein und bieten eine wunderschöne Aussicht in die Ferne. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und lässt das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen. Die Garten- und Terrassennutzung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Gegend von Kesselbach. Lassen Sie sich diese

# Ausstattung
E R D G E S C H O S S ( E I N L I E G E R W O H N U N G ) :
- Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche, ideal für Genießer und Hobbyköche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Kaminvorrichtung vorhanden
- Zugang zum Balkon

O B E R G E S C H O S S :
- Wohn- und Essbereich
- mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Fenster, Dusche, Wanne sowie einer Dusche, raumhoch gefliest
- Kaminofen
- Schlaf- o. Arbeitsbereich (aktuell Arbeitszimmer sowie Ankleidezimmer)
- Dielenbereich
- Zugang über eine Wendeltreppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss

D A C H G E S C H O S S :
- 2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Gästebad mit Waschbecken und WC

K E L L E R G E S C H O S S :
- Heizungskeller
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Dusche
- Wasch- und Trockenraum mit WC
- Hobbyraum mit Kaminofen

B O D E N B E L Ä G E :
- Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen in ausgewählten Bereichen

S T E L L P L Ä T Z E :
- 1 Garage
- 2 Carports

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.400,99 €

Käuferprovision: 3,0 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,56 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hünstetten - Kesselbach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem und auch fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die unterschiedlichsten Restaurants, alle Einkaufsmöglichkeiten und ein großzügiges Freizeitangebot sowie Wander- und Radwege, um die traumhafte Natur zu erkunden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Grundschule, Kindergarten, Ärztezentren und vieles mehr. Fußläufig können Gemeinschaftsanlagen wie z.B. ein Grillplatz, das Dorfgemeinschaftshaus, der Bolzplatz sowie die neue Boulebahn erreicht werden. Kesselbach sowie die umliegenden Ortschaften veranstalten regelmäßige Ortsfeste wie z.B. Weinfeste, Backesfeste, Hoffeste und einige mehr, die gerne besucht werden, um die Bindung der Einwohner zu stärken.

Kesselbach verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen Autobahnanschluss an die A3 Richtung Köln - Frankfurt - Würzburg, nur 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Wiesbaden ist 15 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Es besteht eine gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Hünstetten-Kesselbach liegt verkehrsgünstig in direkter Nachbarschaft zur Stadt Idstein und Wiesbaden im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark „Rhein-Taunus“. Zu den Städten Idstein und Wiesbaden bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemein bildenden Schulen und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In der Stadt ist die Europa Fachhochschule der Freseniusgruppe. Der Bahnhof in Idstein liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 5,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 5,5 km
Flughafen 39 km
Fernbahnhof 3,9 km
Autobahn 3,4 km
Bus 1,4 km
Gaststaetten 1,5 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 5,5 km

# Sonstiges
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 707