3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
50129 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

**Objekteschreibung:**

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= letzte Etage) eines sehr gepflegten 9-Familienhauses.

Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Derzeit steht ein Verwalterwechsel an; dadurch wurde noch keine aktuelle Jahresabrechnung 2023 erstellt und die überfällige Reduzierung des Hausgeldes noch nicht nach unten angepasst.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei!

Folgende Renovierungen werden bis Ende Juli 24 vorgenommen:

\- Wohnung wird komplett neu tapeziert und weiß gestrichen

\- inkl. neuer weißer Fußleisten

\- neuer, weißer Fliesenspiegel in der Küche

\- Erneuerung der Balkongeländer

Durch die von der Straße zurückversetzte Lage wohnen Sie hier recht ruhig.

**Ausstattung:**

Die gesamte Wohnung wurde mit Laminatboden, die Küche mit hellen Bodenfliesen versehen.

Das Badezimmer wurde 2005 kernsaniert und u.a. mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

2019 wurden neue, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster inkl. Rollläden eingebaut.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels einer Ölzentralheizung.

Eine Einzelgarage mit langer Zufahrt ist im Kaufpreis enthalten.

**Lage:**

Niederaußem ist einer der großen Ortsteile der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Der Ortsteil ist seit 1961 geprägt durch das seinerzeit errichtete Kraftwerk.

**Provisionshinweis:**

Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer und dem Verkäufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt (= je EUR 7.068,60 inkl. 19 % Mehrwertsteuer)

**Sonstiges:**

\- inkl. Einzelgarage mit langer Zufahrt

\- Süd-Westbalkon

Der Grundrissplan wurde bearbeitet und ist nicht maßstabsgerecht.