Haus zum Verkauf €575.000
24238 Schleswig-Holstein - Selent

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Haus, welches sich zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Zusatzeinkommensquelle zur Vermietung einer Einliegerwohnung eignet? Sie möchten nicht nur nah an einem See wohnen, sondern wünschen sich auch eine heimische Wellnessoase mit Pool und Sauna? Lesen Sie gespannt weiter:

Durch den straßenseitigen Hauseingang betreten Sie die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich das Büro sowie zur Rechten das Schlafzimmer, welches ursprünglich aus zwei separaten Zimmern bestand und nun mit einem Rundbogen-Durchgang verbunden wurde. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das hellgeflieste Tageslichtbad mit seinem großzügigen bodengleichen Duschbereich und einer praktischen Ecke für Ihre Waschmaschine. Neben dem großzügigen Duschbad befindet sich ein innenliegendes Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank der großzügigen Fensterelemente, die als Schiebetüren konzipiert wurden, stets einen herrlichen Blick in den Poolbereich mit anschließendem Garten und viel Tageslicht für Sie bereithält. Der Kamin im Wohnbereich sorgt auch an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Der an die Küche angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für ein geselliges Beisammensein oder gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot der Hauptwohnung im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe im Poolraum erreichen Sie den ersten Teilkeller. Neben der heimischen Sauna befindet sich ein Duschbad mit praktischem Fenster, das für ausreichende Belichtung und Belüftung sorgt. Hinter dem Ruheraum, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird, befindet sich der Pool-Technikraum. In dem zweiten Teilkeller, der von dem Flur der Hauptwohnung zugänglich ist, befinden sich zwei großzügige Hobbyräume bzw. Werkstätten. Darüberhinaus befinden sich in dem Kellerabschnitt auch die Ölheizung mit separatem Öltank-Raum.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie über einen separaten überdachten Hauseingang seitlich des Gebäudes. Neben einer Küche mit Terrassenzugang verfügt die Dreizimmerwohnung über ein modernes weißgefliestes Duschbad.

Das Dachgeschoss des Hauses wird aktuell über die in der Hauptwohnung liegende Treppe betreten. Es bestünde jedoch die Möglichkeit der Errichtung einer Außentreppe, sodass auch diese Wohneinheit von außen zugänglich sein kann. Das Highlight in der Dachgeschosswohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten und anschließenden Felder. Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den beiden mit Korkboden versehenen Kinderzimmern sowie zum einladenden Wohnzimmer mit anschließender Loggia. In der potentiellen Küche ließe sich mühelos eine Einbauküche installieren - die entsprechenden Anschlüsse wurden bereits vorbereitet. Neben einem kleinen Abstellraum und einem Wannenbad verfügt auch diese Einheit über ein separates Gäste-WC.

Sie schätzen eine ländliche, seenahe Umgebung und freuen sich über großzügige Häuser, die Ihrer Kreativität keine Grenzen setzen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? - Ich freue mich über Ihre Nachricht!

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss: 58,13 m²
- 4-Zimmer-Hauptwohneinheit im Erdgeschoss: 182,46 m², davon 52,27 m² Poolraum
- 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohneinheit: 120,41 m²

- 2022 Fensterelemente
- 2022 Einbauküche im EG der Einliegerwohnung
- 2021 Innenausbau der Hauptwohnung (überwiegend)
- 2020 Fußbodenheizung im Essbereich
- 2020 Duschbad im EG der Hauptwohnung mit Fußbodenheizung
- 2020 Duschbad im EG der Einliegerwohnung
- 2019 Erneuerung des Daches im Poolbereich
- 2019 Leitungssysteme (teilweise)
- 2012 Heizkessel der Ölheizung
- 1985 Anbau der Wellnesslandschaft
- 1978 Entwässerungsanlage/ Kanalanschluss
- 1969 Anbau

- Poolbereich als Wintergarten konzipiert
- Sauna
- Duschbad im Kellergeschoss
- Zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Zwei Duschbäder im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Dachterrasse sowie Loggia im Dachgeschoss
- Zwei Terrassen
- Seiteneingang zum Innenhof
- Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang
- Zwei separate Teilkeller
- Doppelgarage
- Gartenhütte
- Gartenteich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1632 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Selent ist eine charmante Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein, eingebettet in eine idyllische Landschaft zwischen Ostsee und Holsteinischer Schweiz. Diese malerische Landschaft am Ufer des Selenter Sees, dem zweitgrößten See Schleswig-Holsteins, macht Selent zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier können Sie ein Zuhause finden, das Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen die Lebensqualität bietet, die Sie sich wünschen.

Die Gemeinde Selent ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur: Die Albert-Schweitzer-Schule als Grund- und Gemeinschaftsschule mit offener Ganztagsschule, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Allgemein- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie vielfältige Angebote im Einzelhandel, darunter ein Edeka-Markt mit Postagentur, ein Aldi, Bäckereien, Friseure und ein Wochenmarkt.

Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 202 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel, die Kreisstadt Plön und weitere nahegelegene Städte wie Preetz, Schwentinental und Lütjenburg. Somit sind die Ostsee und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Selent bietet eine hohe Lebensqualität und einen großen Freizeitwert, der nicht nur von Touristen geschätzt wird. Hier finden Bewohner und Besucher gleichermaßen Erholung und Abwechslung in einer Umgebung, die Natur und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.07.2019
Gültig bis: 2029-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 letzter Anbau 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040105-050708