2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
90768 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung aus dem Jahr 2002 bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus Komfort und erstklassiger Lage. Mit einer kompakten Wohnfläche von 63 m² erwartet Sie hier ein schönes sowie praktisches Wohnambiente.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der offene Wohnbereich, der zusammen mit der modernen Einbauküche einen großzügigen Raum bildet. Die hochwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und Ihnen den idealen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über ein komfortables Schlafzimmer mit einer individuell regulierbaren Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Wohnerlebnis ab und bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort.
Praktische Details wie ein Abstellraum sowie ein Aufzug, der Sie bequem in das 2. Obergeschoss bringt, tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Parken in der Tiefgarage stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug geschützt untergebracht ist. Der Kaufpreis des TG-Stellplatzes ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten (Wert 25.000 €).
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Genießer, die eine exklusive Wohnlage, modernen Komfort und eine herrliche Aussicht zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Gelegen in Fürths bevorzugtem Wohngebiet Dambach, verfügt die Wohnlage über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. Durch die geringe Distanz zum Fürther Stadtwald, dem Naherholungsgebiet der Region sowie zum Wiesengrund können Freizeit und Arbeit leicht in Einklang gebracht werden. In der Umgebung befinden sich Kindergarten/KiTa, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W*02V18Z