5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
Huttenstrasse 1, 97072 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung im Herzen von Würzburg. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1955 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 113,37 m². Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Aufteilung mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Ebenen, zwei Badezimmer.

Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage des Objekts. Der Ringpark und der Stadtstrand befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Möglichkeit haben, in der Natur zu entspannen und Sport zu treiben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür, was den täglichen Einkauf äußerst bequem gestaltet. Des Weiteren ist ein Arzt in der gleichen Straße ansässig, was eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet.

# Ausstattung
Diese Wohnung bietet ein ideales Wohnumfeld für Singles oder Paare, die das Stadtleben mit all seinen Vorzügen genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

- 113,37 m² schön hell und gut aufgeteilt.
- komplette Küche mit Spülmaschine
- im 3. + 4 Stock durch weiße Treppe verbunden
- Pflegeleichte PVC Böden & Klick Laminat verlegt
- nur kleinere Renovierungsarbeiten notwendig
- Top Lage

YouTube Besichtigung mit FJ Distler:
https://youtu.be/o5_B8O11h6U

3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=A2a3ChobzBk

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort Verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Huttenstraße in Würzburg Sanderau. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einer attraktiven Lage. Die Wohnung liegt lediglich ein Kilometer von der Stadtmitte entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte gewährleistet ist.

Des Weiteren befindet sich die Autobahnen A3 und A7 nur 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Für Familien mit Kindern sind ebenfalls alle wichtigen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasien, welche alle innerhalb eines Kilometers erreichbar sind.

Die Lage der Immobilie gewährleistet somit eine optimale Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhigen Wohngegend. Die Nähe zur Stadtmitte bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung ein angenehmes und entspanntes Wohnen.

Mit der Nähe zur Stadtmitte, der Autobahn und den Bildungseinrichtungen bietet sie alle Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Hinweis: EnEV 2014
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ebenfalls vorgezeigt

Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129