Haus zum Verkauf €219.000
25693 Dithmarschen - Gudendorf

Zum Verkauf steht eine 1855 in massiver Bauweise errichtete Schule, die direkt am Dithmarscher Jacobsweg steht, und in der Ortsmitte in einem kleinen Bauerndorf liegt. Der letzte Lehrer dieser Schule kaufte das Gebäude ca 1960 und baute damals daraus sein Wohnhaus.
Dies besteht zur Zeit aus zwei Wohnungen; einer ca. 110 qm großen Hauptwohnung mit 4 Zimmern, Einbauküche plus Platz für Tisch und Stühle, große Diele, Bad und Gäste-WC und einer seperaten ca 50 qm großen Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, neuer Einbauküche, renoviertem Bad und unrenoviertem Flur. Weitere kreative Ausbaumöglichkeiten bestehen auf dem großen Dachboden. Tierhaltung ist erlaubt und wird vor Ort sehr positiv gesehen. Handwerkerarbeiten sind bei 2 fertigen Einbauküchen, 2 Bädern mit Dusche und 1 Gäste-WC nicht nötig. Ihr Einzug ist sofort möglich. Größere Aus- oder Umbauten sofort möglich. Erstmal angekommen können Sie vor Ort nach und nach Ihre individuellen Träume verwirklichen, aber dabei bestehen immer genug Ausweichmöglichkeiten im Haus.
Geheizt wird mit einer 2018 eingebauten Gasheizung (90,- €/ Monat), unseren vergünstigten Strom (50,- €/ Monat) beziehen wir über eine Solaranlage im Ort, ein störungsfreier W-Lan Anschluss (50,- €/ Monat) ist mit Glasfaser installiert und eine Repeater für die Einliegerwohung ist auch vorhanden. Das Grundstück ist ca. 1200 qm groß und naturnah angelegt.
Lage
Der Ort befindet sich im Süden Dithmarschens zwischen Meldorf und St. Michaelisdonn. Auch als Geldanlage ist das Haus attraktiv, denn im 20 km entfernten Heide wird Northvolt 3 gebaut, mit dem ehrgeizigen Ziel die weltweit nachhaltigsten Batterien zu erstellen. Die Region boomt aber der Ort selbst ist langfristig landwirtschaftlich geprägt: Tagsüber hört man die Geräusche des bunten Dorflebens wie Hühner, Hunde, Pferdetritte, Traktoren und Vogelgezwitscher. Nachts lässt sich hier die absolute Stille genießen und das eine Autostunde vor Hamburg Mitte.
Landschaftlich reizvoll ist hier der Übergang von der flachen Marsch zur hügeligen Geest. Mehrere Waldgebiete können Sie in 5 Minuten zu Fuß erreichen. Waldspaziergänge zum Beispiel mit Hunden oder lange Wattwanderungen am Nordseestrand (16 km mit dem Rad zum Strand) sind vor Ort sehr beliebt. In St. Michaelisdonn und Meldorf gibt es Ärzte, Zahnärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Sportvereine (MTV, Fußball- und Tennisverein, Golfplatz u. a.). Ein Sportflughafen und Golfwiesen fehlen genauso wenig wie ein Bahnhof (Zug zwischen Hamburg und Westerland).
Sonstige Angaben
Die Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminabsprache möglich! Bei Fragen oder erstem Interesse freue ich mich auf ihre Nachricht oder ihren Anruf über diese Seite.