Haus zum Verkauf €219.000
97769 Bayern - Bad Brückenau

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein gepflegtes Dreifamilienhaus im Ortskern von Bad Brückenau .
Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1900 kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit einem äußerst gepflegten Zustand – ein wahres Juwel für Familien und Kapitalanleger.

Mit insgesamt 290 Quadratmetern Wohnfläche bieten die beiden unteren Wohnungen jeweils mit Ihrer guten Aufteilung je 100 Quadratmeter, während die Dachgeschosswohnung mit 90 Quadratmetern nur etwas kleiner ist. Ursprünglich als Schule erbaut, wurde das Gebäude 1975 in ein Wohnhaus umgewandelt.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders attraktiv. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 14.340,00 € verspricht das Mehrfamilienhaus einer Rendite von 6,54 %. Die Miete wurde die letzten Jahre nicht erhöht.

Im Jahr 2017 wurden moderne, doppelverglaste Kunststofffenster installiert, die für hervorragende Energieeffizienz sorgen. Das Dach wurde 1975 zu einer Dachgeschosswohnung ausgebaut und gedämmt. Jede Etage verfügt über eine eigene Gasheizung, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Eine zusätzliche Garage gegenüber vom Gebäude bietet sicheren Stellplatz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Abstellraum zugeordnet. Sowohl die Strom als auch die Wasserleitungen sind bereits getrennt. Die massive Bauweise des Hauses sorgt für eine ausgezeichnete Dämmung und niedrige Heizkosten.

Ein Weiteres Waldgrundstück mit 1800m2 Grund ist im Kaufpreis inbegriffen.

Dieses Dreifamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, historische Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und zugleich eine lukrative Investition zu tätigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Hauses begeistern – Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage wartet auf Sie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzlich Waldgrundstück mit 1.800 m² (breits im Kaufpreis enthalten)
- Garten
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Brückenau liegt am Naturschutzgebiet ’Schwarze Berge’ im Biosphärenreservat der Rhön und somit im Herzen von Deutschland. Bad Brückenau strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage und als ehemalige Kreisstadt auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Kreisstadt Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) ist gut und zügig zu erreichen und rundet das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg ebenfalls gut zu erreichen.

Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.

Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Das Sportzentrum unterstützen das breit aufgestellte Sportangebot der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Vereine bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 228,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.11.2014
Gültig bis: 2024-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010377