Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie im Makleralleinauftrag anbieten zu können.
Besonderheiten:
- großes, sonniges Grundstück
- eigener Brunnen & Zisterne
- Terrasse mit Markise
- uńverbaubarer Blick
- kleines Gartenhaus
- voll unterkellert
- zusätzliches Baugrundstück
- Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung
- Ausbaupotenzial
- große Dachfläche für PV-Anlage
- Garage mit elektrischem Tor
- Ölheizung (Bestand bis 2045)
Objektbeschreibung:
Der Bungalow wurde 1969 in Massivbauweise erbaut und seitdem vom bisherigen Eigentümer bewohnt. Die Wohnfläche von ca. 128m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohn & Esszimmer, eine separate Küche mit Speis, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad, sowie das Gäste-WC.
Im Keller finden Sie einen beheizten Waschraum mit Anschlüsse für eine Waschmaschine, den Heizraum mit Öl-Tanks, die Garage, und zwei weitere Räume. Ideal wäre die Nutzung beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen.
Durch die Eigennutzung wurde das Objekt laufend in Stand gehalten und macht einen gepflegten Eindruck.
Im Jahr 1991 wurde die Ölheizung erneuert, 2007 wurde die Haustüre erneuert, sowie die kompletten Holzfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Bodenbeläge, Holzdecken, das Bad, sowie das Gäste-WC, stammen ebenfalls noch aus dem Ursprungsbaujahr und sollten mit in die Renovierungsarbeiten einbezogen werden.
Der tolle, nach Süden ausgerichtete Garten lässt keine Wünsche offen. Es bietet sich ausreichend Platz für beispielsweise einen Pool an, hier gibt es genügend Freiraum für Ihre Kreativität! Zusätzlich befindet sich am Südlichen Teil des Grundstücks eine Fertiggarage als zusätzliche Lagermöglichkeit.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Teil des Gartens als Bauland zu nutzen. (Noch nicht erschlossen) und ist dem § 34 BauGB zuzuordnen.
Das Objekt ist derzeit leer stehend und könnte kurzfristig bezogen werden.
Die Pläne weichen von den tatsächlichen Raumaufteilungen ab.
Austattung:
Kunststoffhaustüre, Sperrholztüren, Kunststofffenster (2-fach Verglasung), Fliesen, PVC-Boden, Parkettboden, Wandtapeten, Ölheizung (Marke Brötje), Rippenheizkörper, Rollos, SAT-TV Anschluss - Satellitenschüssel, Glasfaser wurde bereits beantragt.
Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
—Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. SIE erhalten von uns ein Formular, welches SIE uns innerhalb von 14 Tagen mit Ihrem Maximalgebot zurücksenden.
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Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung in Martinsbuch, einem Gemeindeteil von Mengkofen. Kindergarten, Schule & Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Alles weitere wie Doktor, Apotheke finden Sie ebenfalls in Mengkofen. (ca. 5 Fahrminuten entfernt)
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Netto und Edeka sind vorhanden. Auch diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre
Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner.
Mengkofen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden. Ihre Freizeit können Sie hier ganz abwechslungsreich gestalten, da ein Hallenbad, ein Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen vorhanden sind.
Entfernungen: BMW DIngolfing ca. 15 km, Regensburg ca. 50km, Straubing ca. 23km, Landshut ca. 40km
Energie:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Gültigkeit: 22.06.2024 bis 21.06.2024
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 386,60 kWh/(m²·a)
Provision:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr
