4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
78727 Baden-Württemberg - Oberndorf am Neckar

# Objektbeschreibung
Willkommen auf der Sonnenseite des Neckartals!

Diese sehr helle und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches sich durch den Charakter eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung auszeichnet. Der überwältigende Blick über das Neckartal macht diese Wohnung einzigartig. Auf der großen Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang können Sie die Sonne und die wunderschöne Aussicht im Grünen genießen.

Die Wohnung bietet mit ihrer großzügigen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung genügend Platz für die kleine Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf die offene Küche mit Esszimmer, das Wohnzimmer, das Tageslichtbad und insgesamt 3 Schlafzimmer. Ein Außenstellplatz und ein separater Abstellraum runden das Angebot ab.

In den letzten 5 Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Fenster, Bad mit bodenebener Dusche, Böden, Elektrik, Küche, Terrasse und die Einfahrt. Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen ist die Wohnung barrierefrei.

Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig frei.

Sichern Sie sich jetzt den traumhaften Ausblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt die Stadt Oberndorf am Neckar mit ihren sechs Stadtteilen und rund 15.000 Einwohner. Sie ist umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals. Der traditionelle Industriestandort hat sich in den zurückliegenden Jahren hervorragend weiterentwickelt und somit sind zahlreiche neue Arbeits- und Ausbildungsplätze entstanden. Oberndorf ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Die L 424 führt direkt an Oberndorf vorbei und die Autobahn A 81 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Auch am Oberndorfer Bahnhof sind Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Von dort aus können Sie sowohl in Richtung Stuttgart, als auch in Richtung Zürich über Tuttlingen und Singen mit dem Zug fahren.

Das neu entstandene Ärztehaus mit Fitness-Center und das modernisierte Krankenhaus sorgen für die medizinische Versorgung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, Netto) sind mit dem Auto schnell erreichbar. In Oberndorf gibt es zudem noch einen Metzger und mehrere Bäckereien. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Bildungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Sportanlagen und ein schönes Freibad vor Ort. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls nur ca. 20 Autominuten entfernt. Das intakte und lebendige Vereinsleben fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Altoberndorf in einer bevorzugten Wohnlage. Hier haben Sie garantiert ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Mehr unter: www.oberndorf.de

# Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: € 249.000,00
Nebenkosten: ca. € 26.000,00
Eigenkapital: ca. € 65.000,00
Finanzierung ca. € 210.000,00
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau ca. € 910,00

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-25
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4496