Haus zum Verkauf €450.000
95473 Bayern - Creußen

# Objektbeschreibung
Angebieten dürfen wir Ihnen hier ein konventionell errichtetes Wohnhaus, welches Sie als großzügiges Einfamilienhaus oder aber auch als Zweifamilienhaus nutzen können: im Erdgeschoss finden Sie auf knapp 130m² Wohnfläche und einer teilweise überdachten Terrasse nach Süden ausgerichtet viel Platz: Wohnen, Essen, Kind, Schlafen, Bad und Gäste-WC; das Obergeschoss mit weiteren knapp 90m² Wohnfläche ist teilweise ausgebaut. Hier können Sie nach eigenem Wunsch die Restfertigstellung organisieren. Auch im Keller des in Hanglage errichteten Wohnhauses sind weitere, in Wohnraumqualität ausgebaute und natürlich belichtete Räume verfügbar: Hobby oder Homeoffice - hier ist vieles denkbar.

Zur 360° Tour: https://tour.ogulo.com/AbJ3

Der sehr gute Pflegezustand des Wohnhauses Aussen wie Innen überzeugt und schafft Sicherheit bei der weiteren Planung des neuen Zuhauses.
Im wunderschön angelegten Garten mit verschiedenen Ziergehölzen finden Sie die Fortsetzung der Wohlfühloase des ruhigen, direkt am Waldrand gelegenen Grundstückes.

Funktionalität bietet die übergroße Garage mit viel Platz für Ihr Fahrzeug oder Ihre Garten-gerätschaften. Einen weiteren Raum für die Werkstatt hat der Eigentümer im Keller geschaffen: Für den Bastler oder Handwerker ein Genuss.
Eine Freizeitoase erwartet Sie!

# Ausstattung
+ teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung
+ Kachelofen im Erdgeschoss
+ ausgebaute Wohnräume im Kellergeschoss
+ teilausgebautes Dachgeschoss mit Balkon
+ Werkstatt im Keller
+ übergroße Garage
+ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.821,86 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 247 m²
Nutzfläche: ca. 365 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haag ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Creußen, hat knapp 1000 Einwohner und grenzt direkt an den südlichen Rand der Stadt Bayreuth und in östlicher Richtung an die Stadt Creußen.
Mit seinen Ortsteilen Obernschreez und Unternschreez direkt am Stadtrand sind Sie sowohl mit dem privaten wie öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten in der Bayreuther City.
+ Kindergarten im Ort
+ Zuordnung der Schulkinder nach Bayreuth

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Wohnhaus wird frei nach Vereinbarung ca. ab Oktober diesen Jahres.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-01
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 45091