Haus zum Verkauf €339.000
31061 Niedersachsen - Alfeld (Leine)

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus im Laumann Architektenstil wurde im Jahre 1977 auf einem ca. 1195 m² großen Eigentumsgrundstück fertig gestellt und befindet sich in einer ruhigen unverbaubaren Lage am Waldrand. Die Immobilie wurde seiner Zeit voraus bereits nach der ersten ENEV gebaut und hat daher einen guten Energiekennwert im Vergleich zu anderen Immobilien aus Ende der Siebziger. Das Architektenhaus wurde mit hochwertigen Materialen erstellt, u.a. Natursteinklinker (keine Riemchen), Schiefer am Traufenüberstand, Holzfußboden etc. In 2006 wurde ein Wintergarten mit Fußbodenheizung zur Südseite erichtet, indem es zu jeder Tageszeit schön ist, zu verweilen. Die Markilux Markise mit Somfy Steuerung wurde 2018 erneuert. Das idyllische Grundstück verfügt über zwei Terrassen und einen angelegten Naturteich mit vielen heimischen und exotischen Pflanzenarten. Abgerundet wird das ganze durch die große separate Doppelgarage in Massivbauweise, elktr. Schwingtor und noch zusätzlich einem Carport.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights des Objektes sind:
- massives Untergeschoss mit Teilkeller
- Holzständerbauweise im Obergeschoss
- hochwertigem Kalksandsteinklinker (Naturstein und kein gebrannter Stein, oder Kunststein)
- wärmegedämmte Geschossdecke
- wärmegedämmte Kunststofffenster im UG (2006),
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 28,00 m²), mit Wintergarten und autom. elektrischer Verschattung (Markilux und Somfy) (17m²)
- eine lichtdurchflutete in 2014 eingebaute hochwertige Küche mit Echtholzarbeitsplatte und BSH Geräten
- ein Eltern-Schlafzimmer (ca. 18 m²),
- ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer (ca. 10 m²),
- ein Kinderzimmer oder Partyraum (ca. 28 m²) im UG,
- ein Kinderzimmer oder Gästezimmer (ca. 10 m²) im UG,
- Fußbodenheizung im Wintergarten,
- ein Tageslicht-Bad wandhoch gefliest mit Dusche und Badewanne (renovierungsbedürftig),
- ein Gäste WC,
- ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im UG
- ein Abstellraum / Speisekammer / Kellerraum im UG
- Heizungsraum mit Buderus Gasbrennwerttherme und 300l Speicher aus 2012 (vorb. für Solarthermie)
- im Kaufpreis enthalten befindet sich die moderne Einbauküche mit Echtholzarbeitzsplatte und BSH Geräten
- das Haus verfügt über Parkettboden, oder Bodenfliesen (OG), im UG Fliesen, Laminat
- Terrasse mit Wintergarten in Südlage und Terrasse in Ostlage zum Garten,
- eine große beheizbare Garage mit elektrisch bedienbarem Schwenktor,
- ein Garten mit Rasenfläche, Gartenteich, heimischen und exotischen Pflanzen
- Kabel DSL (inkl. privatem AVM Kabelmodem - abgemeldet) mit 1 Gbit Leitung bereits vorhanden und angeschlossen – Glasfaser (Telekom) zusätzlich bald in Vorbereitung
- SAT Anlage und Multischalter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1195 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Ortsteil Eimsen der Stadt Alfeld (Leine). Die Stadt ist fußläufig gut zu erreichen, aber auch mit einer Busanbindung versehen. In der Stadt sind alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte vorhanden. Naherholung und Natur in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Käuferprovision:
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer keine Provision für den Nachweis des Objektes zu zahlen
Sonstiges:
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angaben im Expose oder durch Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Makleranfragen sind unerwünscht!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528596.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291437