2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.900
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!

Eine perfekt geschnittene, helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon, Keller und Einzel-Tiefgaragenstellplatz wartet auf Sie!

Dieses Schmuckstück mit ca. 59,5 qm verfügt über 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Wannenbad und 1 sonnigen West-Balkon.

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert.

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Blick auf den Balkon und in die Baumwipfel (Westausrichtung)
- Großes, ruhiges Schlafzimmer (Ostausrichtung)
- Küche mit Fenster
- Neues, helles Tageslichtbad mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Balkon (Westausrichtung)
- Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex!)
- Großzügiges Kellerabteil
- Aufzug
- Zusätzlicher Waschraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett mit XXL Dielen
- Ihr Wellnessbad ist komplett neu gefliest mit hellen Feinsteinzeugfliesen im XL Format (60x60), neue Sanitärobjekte, hochwertige Marken Armaturen von Hansgrohe in stylischem mattschwarz, praktischer Waschbeckenunterschrank
- Neuer Verteilerkasten mit FI-Schalter
- Abgehängte Decke mit LED Spots im Flur, alle Steckdosen neu
- Heizung neu in 2023
- Aktuell wird die Fassade neu gemacht und ein Teil des Daches, die Kosten hierfür sind bereits von der Eigentümergemeinschaft bezahlt
- Die WEG ist sehr gut geführt und die Anlage in äußerst gepflegtem Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage lässt keine Wünsche offen, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Apotheke, Post, mehrere Supermärkte (u.a. ein Biomarkt), Banken, Ärzte, Restaurants, Reinigung, Eisdiele uvm.

Der Bahnhof "Germering-Unterpfaffenhofen" ist ca. 5 Fußminuten entfernt, die dort verkehrende S-Bahn S8 bringt sie in 25 Minuten zum Hauptbahnhof oder in 16 Minuten nach Steinebach an den wunderschönen Wörthsee. Außerdem direkte Anbindung an den Münchner Flughafen in circa 1 Std. Die Autobahnauffahrt (A96 Lindau) erreichen Sie in 4 Minuten.

Germering bietet neben einem vielfältigen kulturellen Angebot auch für Familien alle nötigen Einrichtungen: Krippen, Kindergärten sowie alle nötigen Schulen sind in kürzester Zeit erreichbar.
Außerdem gibt es ein eigenes, sehr beliebtes Freibad und einen Golfplatz.
Zudem gibt es ein großes Einkaufszentrum (GEP), einen Baumarkt, ein Kino uvm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Fotos zu sehenden Möbel dienen lediglich dazu, ein besseres Raumgefühl zu bekommen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537035.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 303665