Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Flörsbachtal bietet mit seinen 138 m² Wohnfläche auf vier Etagen eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Wohnkultur. Das im Jahre 1928 errichtete Haus wurde in den letzten 8 Jahren umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden nicht nur Fenster, Bodenbeläge und Wasserleitungen erneuert, sondern auch die Elektrik und das Dach saniert sowie das Treppenhaus aufwändig restauriert.
Im Erdgeschoss lädt die geräumige und mit allen notwendigen Geräten ausgestattete Einbauküche zum Kochen ein, während eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Angrenzend befinden sich das einladende Wohnzimmer und das Esszimmer, neben dem sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche befindet. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und WC sowie einem malerischen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald und den Hof ermöglicht.
Im Dachgeschoss findet sich weiterer Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsort eignet und durch eine separate Ankleide ergänzt wird. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Fahrradraum, der von außen zugänglich ist, weitere Nutzflächen. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie zwei weitere Carport Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Die Qualität der Ausstattung reicht von gehoben bis stark gehoben, was das Haus nicht nur als komfortables Familienheim, sondern auch als repräsentatives Objekt ausweist. Die idyllische Lage in Flörsbachtal, die Nähe zur Natur und die geschmackvolle Modernisierung machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück für diejenigen, die das Besondere suchen.
Hinweis!
Bitte beachten Sie, dass auf dem hinteren Grundstück ebenfalls ein Objekt zum Verkauf steht. Beide Objekte können auch in einem attraktiven Komplettpaket erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an.
# Ausstattung
• Ort: idyllische Lage nahe Natur
• Baujahr: 1928
• Wohnfläche: 138 m², verteilt auf vier Etagen
• Sanierung: Umfangreich in den letzten 8 Jahren, inkl. Fenster, Bodenbeläge, Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Treppenhaus
• Erdgeschoss: Große Einbauküche, Abstellkammer, Wohnzimmer, Esszimmer, modernes Gäste-WC mit Dusche
• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Balkon mit Aussicht
• Dachgeschoss: Zusätzliches Wohn-/Schlafzimmer, separate Ankleide
• Keller: Voll unterkellert, Fahrradraum, weitere Nutzflächen
• Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz vor dem Haus, zwei Carport Stellplätze im Hof
• Besonderheiten: Historischer Charme, moderne Wohnkultur, malerische Lage
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab 07/2024
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 199 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Flörsbachtal, einer malerischen und ruhigen Gemeinde in Hessen. Flörsbachtal ist besonders bekannt für seine wunderschöne Naturlandschaft und die ruhige, erholsame Atmosphäre, die es zu einem idealen Ort für Natur- und Erholungssuchende macht.
Die Gegend bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und notwendiger Infrastruktur auszeichnet. Bewohner können die Nähe zur Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Versorgung mit Alltagsnotwendigkeiten profitieren.
Die Gemeinde verfügt über lokale Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine gemütliche und gastfreundliche Atmosphäre bieten. Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar, was den Ort auch für Familien attraktiv macht.
Flörsbachtal liegt in einer Region, die für ihre Wanderwege, Naturschutzgebiete und landschaftlichen Schönheiten bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht es, umliegende Städte und Regionen bequem zu erreichen, was Flörsbachtal zu einem ruhigen Rückzugsort mit guter Anbindung macht.
Insgesamt bietet Flörsbachtal eine attraktive Wohnlage für alle, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 37344#glz8h
