Haus zum Verkauf €290.000
09221 Sachsen - Neukirchen/Erzgeb

# Objektbeschreibung
Nur wenige Kilometer von der Großstadt Chemnitz entfernt, steht in der Gemeinde Neukirchen ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Die Lage ist perfekt. Abseits der Großstadt hat sich der Ort mit ca. 7.000 Einwohnern seinen ländlichen, dörflichen und gemütlichen Charakter bewahrt.

Hier kann man den weiten Blick ins Land genießen und hat zugleich die direkte Anbindung an die Straße.

Das Haus hat, wie im Erzgebirge üblich eine Schieferdeckung (Kunstschiefer - 2014), ein Zwerchhaus, dass für die Wohnung im Dachgeschoss mehr Raum bietet und eine ausdrucksstarke Fassade mit Fachwerkelementen.

Eine umfangreiche Sanierung des Hauses mit Einbau einer Heizungsanlage erfolgte zwischen 1994 - 2014. Der Anschluss an die zentrale Abwasserentsorgung erfolgte 2007, die Fassade des Hauses erhielt 2014 einen neuen Anstrich. Im Kellerbereich und in den Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren diverse Erneuerungen und Umbauten vorgenommen.

Der Dachboden dient als Abstellmöglichkeit und zum Wäsche trocknen.
Der Vorplatz des Hauses ist den PKW-Stellplätzen (5 Stück) vorbehalten. Das großzügige Gartengrundstück hinter dem Haus können die Bewohner für gemütliches Beisammensein und als Wäscheplatz nutzen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Dachgeschoss:
4-Zimmerwohnung mit ca. 114 m² - vermietet

1.Obergeschoss:
Wohnung links: 2 Zimmer mit ca. 49,3 m² leerstehend kann neu vermietet werden
Wohnung rechts: 2,5 Zimmer mit ca. 64 m² vermietet

Erdgeschoss:
Wohnung links: 2 Zimmer mit ca. 49,8 m² Selbstnutzung
Wohnung rechts: 2 Zimmer mit ca. 54,5 m² vermietet

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 331,60 m²a

Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit 15.000,00 € und bei voller Vermietung ist eine Jahreskaltmiete von 21.840,00€ zu
erwarten.

Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1908, Energieträger Erdgas H, gültig bis: 30.05.2030

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Das Gebäude ist wie folgt ausgestattet:

Einbau Zentralheizung, Bäder, WC, Fußböden, Elektrik, Fenster 1994-1998
Anbindung an zentrale Abwasserentsorgung 2007
Dacherneuerung 2013/2014,
Fassadeanstrich neu 2014

Ausstattung der Wohnungen:

Dachgeschoss:
Bad 1 mit Wanne, Bad 2 mit DU, WM-Anschluss im Bad, Fußböden gefliest, Küche und Flur gefliest, in den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

1. OG links:
Bad mit DU, gefliest, Küche und Flur gefliest, in den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

1. OG rechts:
Bad mit Wanne, WM-Anschluss in Küche, Küche und Flur gefliest, in den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

EG links:
Bad mit DU, Küche und Flur gefliest, in den Wohnräumen ist Textilbelag verlegt.

EG rechts:
Bad mit Wanne, gefliest, WM-Anschluss im Keller, Küche und Flur gefliest, in den Wohnräumen ist Laminat
verlegt.

Alle Wohnungen sind mit Wechselsprechanlagen und Rauchmelder ausgestattet.
Das Haus ist unterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.052,47 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Neukirchen ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen. Sie liegt im Norden des Erzgebirges, grenzt südwestlich an die Stadt Chemnitz und ist eingebettet in eine typische Mittelgebirgslandschaft des malerischen Würschnitztals.

Wichtig für den Ort ist die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Nicht nur die Bundesstraße 169 des Abschnittes Chemnitz-Stollberg/Aue durchquert den Ort, über die Bundesstraße 95 gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in das wunderschönen Erzgebirge. Weiterhin gibt es gute Anbindungsmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen A 72 und A 4. Die City-Bahn Chemnitz-Stollberg mit Haltepunkt in Neukirchen schlängelt sich ebenfalls durch das Tal.

Die Einwohner von Neukirchen schätzen den ländlichen, dörflichen und gemütlichen Charakter ihres Ortes, genießen die Nähe zur Natur, nutzen die Angebote der zahlreichen Vereine und die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für Einwohner und Besucher. Dazu zählen Freibad, Spielplatz, Sportplatz, die Turn- und Mehrzweckhalle mit Kegelbahn, Gemeindebibliothek.

Kultur: Die Gemeinde ist berühmt für ihre erzgebirgische Volkskunst, insbesondere zur Weihnachtszeit. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Werkstätten und Geschäfte, in denen traditionelle erzgebirgische Handwerkskunst wie Räuchermännchen und Schwibbögen hergestellt und verkauft wird. Im Wasserschloss Neukirchen/ Klaffenbach gibt es sehr gute gastronomische Einrichtungen und ist für Kulturveranstaltung aus den Medien weithin bekannt.

Freizeitaktivitäten: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und im Winter auch Skifahren. Es gibt auch einige Skigebiete in der Nähe.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2020
Gültig bis: 30.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2307567