Haus zum Verkauf €589.000
Aufwachen vom Vogelgezwitscher, mit Blick in die Natur auf Pferde und Rehe und dem Wissen, dass hier so bald nichts zu machen ist. Davon träumen wir doch alle.
Willkommen in diesem traumhaft sanierten Bauernhaus, welches als Altenteil zum angrenzenden Bauernhof einst errichtet wurde und entsprechend mit ausreichend Platz und Grundstück belegen ist. Grundbuchamtlich ist hier natürlich alles getrennt worden, so
dass diese Immobilie eigenständig im Grundbuch geführt wird.
Das Ursprungshaus wird um die Jahrhundertwende errichtet worden sein, genaue Aufzeichnungen liegen hierzu nicht mehr vor. Nichts desto trotz entspricht hier sowie vieles nicht mehr dem Ursprung. So wurde dieses Zuhause komplett entkernt und neu ausgebaut, so dass lediglich die Außenmauern das Alter erahnen lassen würden.
Beginnend mit dem Fußbodenaufbau, bei dem im Erdgeschoss neuer Estrich eingebracht wurde, über die neuen 3fach verglasten Kunststofffenster, die Heizung, Küche, Bäder bis hin zum Dach, welches nun mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt ist. Doch schauen wir es uns gemeinsam an:
Über den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für die Garderobe bereit hält, gelangst Du in die wundervolle offene Küche mit Tresen und Essbereich, perfekt für lange Abende mit der Familie und Freunden. Natürlich ist die Küche vollausgestattet und lässt
keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront den Blick ins Grüne offeriert. Durch die tolle Größe finden alle Deine Möbel hier Platz. Das Wohnen und Arbeiten in diesem Zuhause ebenfalls möglich ist, beweist das kleine aber feine HomeOffice. Für ausreichend Stauraum sorgt hier der maßgefertigte Einbauschrank. Komplettiert wird diese Etage durch das geräumige und natürlich moderne Gäste-Duschbad mit allen Annehmlichkeiten. Für Vorräte, Staubsauger und Kleinkram steht der Vorratsraum bereit, hier findet alles seinen passenden Platz.
Das Obergeschoss hält für Dich drei Schlafzimmer bereit, alle mit einer Größe zum Entfalten. Als Highlight findest Du das wirklich großzügige Vollbad mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen und weiterer Dusche. So kann der Morgen entspannt starten.
Im Außenbereich kann Vieles noch realisiert werden. Aktuell könntest du die freie Zeit auf der überdachten Terrasse verbringen oder im Garten verweilen. Weiterer Platz ist
vorhanden für z.B. Beete oder Vergrößerung der Rasenfläche. Am Haus sind ebenfalls noch Schuppen für die Gartengeräte oder Fahrräder.
Ein besonderer Bonus ist die Garage bzw. Ausbaureserve. Hier können z.B. drei PKWs stehen, größere Sachen gelagert oder sogar weitere Wohnfläche geschaffen werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde in der Vergangenheit bereits positiv vom
Kreisbauamt beantwortet.
Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim!
Die Highlights:
Natürlich soll eine Anzeige keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen:
Kernsanierung erfolgt:
2009
- Dachsanierung inkl. Dämmung, Tonpfannen + zusätzlicher nachträglicher Ausdämmung des Spitzbodens
2019
- Kernsanierung gesamter Wohnraum: entsprechend neu z.B. : Fenster, Bäder, Dach, Heizung, ... quasi Alles
weitere Highlights:
- Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice)
- Feldrandlage und dennoch infrastrukturell angebunden
- überdachte Terrasse für lauschige Sommerabende
- modernes Design von den Bädern bis zur Küche
- Fußbodenerwärmung in der Küche, Wohnzimmer, Büro und Gäste-Duschbad
Enorme Ausbaureserve vorhanden (positiver Bauvorbescheid, allerdings abgelaufen)
- auch z.B. als Kapitalanlage ausbaubar
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,4 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.
