4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000
61350 Hessen - Bad Homburg

Diese außergewöhnlich schöne Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung im dritten und letzten Stock in hervorragender Lage von Bad Homburg mit Panoramablick steht zum Verkauf! Sie besticht durch einen tollen Schnitt und eine gehobene Innenausstattung.

Ein großzügiger Flur führt Sie in den offenen Wohnbereich mit offenem Bereich nach oben, welcher mittels einer Wendeltreppe erreichbar ist. Im Wohn-Essbereich befindet sich ein Pelletofen, der im Winter ein warmes und gemütliches Ambiente schafft und hilft, Gas zu sparen.
Die exklusive Nolte-Markenküche mit Insel, Granitarbeitsplatte und Markengeräten (Siemens und Gaggenau) ist zum Eingangs- und Wohnbereich hin offen. Der Wohnbereich führt über eine Fensterfront zu der großen Loggia über die ganze Wohnungsbreite, die mit einem sagenhaften Weitblick in den Taunus punktet und mit hochwertigen und pflegeleichten WPC-Fließen ausgestattet ist. Auch von einem Schlafzimmer aus kommt man direkt auf die Loggia.
Zwei Badezimmer, eines mit Whirlwanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenplatz sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche zählen neben drei hübschen Schlafzimmern und dem offenen und lichtdurchfluteten Galeriebereich mit Blick auf die Skyline von Frankfurt und separatem Abstellraum zu der Wohnung. Eines der Schlafzimmer befindet sich unter dem Dach, perfekt für einen Teenager oder als separates Büro geeignet.
Das Objekt wurde vor 9 Jahren saniert und umgebaut. Vor 3 Jahren wurde die Fassade neu gestrichen, letztes Jahr wurde der Carport erneuert. Im August 2024 erfolgt der Einbau einer neuen Gas-Niedertemperatur-Heizung von Viessmann H2-ready, das Geld dafür wird aus der Rücklage entnommen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 456,00 €.
Zur Wohnung gehört zudem ein Doppelparker (+25.000€), ein Stauraum im dazugehörigen Keller, ein separater Gemeinschafts-Fahrrad- und Waschkeller. Ein kleiner Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei von Privat.

Ausstattung:
-Haus im Haus-Charakter, d.h. nur unten befindet sich ein direkter Nachbar
-94 qm Wohnfläche und 22 qm voll zu Wohnfläche ausgebaute Nutzfläche im DG, Grundfläche 136 qm, d.h. noch mehr Staufläche
-Eichendielen im Wohn-/Essbereich, hochwertiger Acrylbelag im Flur-/Küche, Fliesen im Bad/WC, Laminat in den Schlafzimmern.
-Armaturen von Grohe und Blanco
-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Whirlwanne, Doppelwaschbecken
-offene Nolte-Einbauküche mit Insel und Granitarbeitsplatte
-Markengeräte von Gaggenau und Siemens
-Neue Niedertemperatur-Heizung H2-ready in 2024
-Pelletofen mit eigenem Kamin
-große Loggia, ca. 15 qm mit Panoramablick in den Taunus und nach Frankfurt
-separater Abstellraum
-separater Kellerraum
-Galeriebereich mit Staufläche, optimal auch als Büro nutzbar
-separates Schlafzimmer im Galeriebereich, perfekt als Schlaf-/Gästezimmer oder für einen Teenager
-Duschbad und Wannenbad
-Loggia vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zugänglich
-Doppelparker in der Tiefgarage, übereinander (+25.000 €)
-Fahrradkeller und Waschkeller in Gemeinschaft
-Sehr ruhige Nachbarn, schöner Gemeinschafts-Gartenbereich

Lage:
Die Immobilie finden Sie im beliebten Stadtteil von Bad Homburg-Kirdorf.
50 m entfernt von der Bushaltestelle Hamelstraße, von wo aus im 15-Minuten-Takt Busse ins Stadtzentrum und zum Bahnhof fahren. Zu Fuß erreichen Sie Rewe, Penny, Apotheken, Arztpraxen, DHL, Pizzerien, einen Spielplatz etc. innerhalb von ca. 5 Minuten, ins Stadtzentraum laufen Sie in ca. 15 Minuten. Die Gesamtschule am Gluckenstein und die Kessler-Franke Grundschule ist ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Im Haus, anderer Eingang, befindet sich eine empfehlenswerte Zahnarztpraxis.

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!!!