2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
Markelstraße 43, 12163 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Gründerzeit-Perle im Erstbezug nach Sanierung: In dieser praktisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG verbinden sich Berliner Geschichte mit modernem Komfort zu einem Wohnerlebnis der Extra-Klasse.

Erlesenes Echtholzparkett sorgt für ein warmes Gefühl in den Wohnräumen und in den liebevoll gepflegten Stuckverzierungen lebt die Romantik der Kaiserzeit weiter. Das große Wohnzimmer erstrahlt durch seine Ostausrichtung in der Morgensonne und bietet viel Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch mit Stühlen. Ein langer Flur trennt Wohn- und Schlafbereich und schafft Privatsphäre. Das Schlafzimmer liegt zum geschützten Innenhof und wird zu Ihrer Ruheoase. Es bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Lassen Sie hier den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen.

Das Tageslichtbadezimmer erfüllt mit Markenausstattung, elegantem Design und hochwertigen Materialien moderne Ansprüche. In der bodengleichen Rainshower Dusche fühlt sich jede Dusche wie ein Bad in einem sanften tropischen Wasserfall an, während der Handtuchheizkörper für kuschelig warme Handtücher sorgt. In der separaten Küche können Sie nach Herzenslust kochen und sogar noch eine kleine Frühstücksecke unterbringen.
- Beispielbilder aus vergleichbarer Wohnung -

# Ausstattung
•Balkon
• Markenbad
•Rainshower Dusche
•Handtuchheizkörper
•Großformatige Fliesen
•Aufzug
•Keller

Kaufpreis pro m²: 6.568,03 €

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 72,32 m²

# Lagebeschreibung
Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West.

•Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar
•8 Min. zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino
•10 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9)
•3 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
•5 Min. mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten
•10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz
•10 Min. mit dem Auto zum Grunewald
•20 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten
•30 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-09-20

Anbieter-Objekt-ID: MARKEL_42-WE18