Haus zum Verkauf €1.750.000
04155 Leipzig - Gohlis-Süd

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Top Investment in begehrter Lage & reichlich Potenzial!

In bester Lage von Leipzig Gohlis-Süd befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892. Das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Wertsteigerung und eignet sich somit ideal als Value Add Immobilie.

Das Gebäude verfügt derzeit über 6 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit insgesamt 18 Zimmern auf einer Gesamtfläche von 525 m². Das Grundstück umfasst 530 m² und bietet einen gepflegten Garten sowie ein Gartenhaus mit circa 48qm.

Ab September/Oktober haben Sie die Gelegenheit 5 von 6 neu zu vermieten. Durch den Zustand der Einheiten und des Gebäudes, ist die Mindesterwartung bei 12,50€/qm. Es können bei Bedarf ab Neuvermietung einzelne Wohneinheiten gegen Aufpreis modernisiert werden.

Das Objekt ist nicht geteilt und bietet folgende Wohneinheiten zur Vermietung:

# EG: 3Zi - Terrassenwohnung - 102qm
# 1.OG: 2Zi - 65qm
3Zi - mit Balkon - 74qm
# 2.OG: 2Zi - 65qm - WG-Vermietung - Kaltmiete=670€
3Zi - mit Balkon - 75qm
# 3.OG: 5Zi - mit Balkon - 145qm

-- Dachgeschoss-Aufstockung möglich --

Es kann zusätzlich das Gartenhaus mit circa 48qm für gewerbliche Zwecke vermietet werden. Zuletzt wurde es als Fitness-/Yogaraum genutzt.

Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt, wodurch das Haus in einem sanierten Zustand ist. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem große Fenster, Fliesen und Parkett als Bodenbelag. Ein Keller mit möglichen Abteilen für jede Wohneinheit ist ebenfalls vorhanden. Dieser wurde erst vor 3 Jahren umfangreich saniert.

Aus dem Energieverbrauchsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 78,5 kWh = Klasse C. Das Gebäude wird mit einer Gas Etagenheizung betrieben.

Ein Angebot welches jeden Investor aufhorchen lässt.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bachimmonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

# Ausstattung
+ 2-5 Zimmer-Wohnungen
+ 18 Zimmer
+ 3 Balkone
+ gepflegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung
+ Gartenhaus circa 48qm zur gewerblichen Nutzung
+ DG-Aufstockung möglich
+ Keller
+ sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
+ nicht geteilt
+ 4-5% Rendite
+ Faktor 21-22
+ begehrte Lage
+ Top Infrastruktur
+ Ausstattung: Fliesen, Parket, große neue Fenster
+ 5 von 6 WE Neuvermietung ab Sep./Okt.
+ beachtliches Value Add
+ perfekte Anbindung an den Ö.P.N.V.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 7,14% incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 653 m²
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Lage von Leipzig Gohlis-Süd. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie den ÖPNV, der Sie in alle Richtungen der Stadt bringt. Die nächste Autobahn ist in 12 Fahrminuten erreichbar und der Hauptbahnhof in nur 1 Fahrminute. Auch der Flughafen ist nur 20 Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Cafe's, Bars und Restaurants sowie Kitas, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Banken, Hotels und Fitnessstudios. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Parks, Grünflächen, Wälder und Seen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten, mit Museen, Galerien, Bühnen, Theater, Oper und dem bekannten Leipziger Zoo.

Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Autobahn ist auch die Anbindung an das Straßennetz optimal. Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Leipzig und bietet somit eine ideale Ausgangslage für alle Aktivitäten in der Stadt.Entfernungen:
Flughafen 19,9 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
+ Es können ab September Wohneinheiten gegen Aufpreis modernisiert werden. +

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.07.2017
Gültig bis: 11.07.2027
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2316