2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.500
30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

Diese wunderschöne Altbauwohnung mit Dachterrasse im Dorotheenviertel ist eine absolute Rarität in Hannover.

Der Dachboden wurde im Jahr 2000 aufwendig ausgebaut ( Baujahr des Hauses 1935). Durch den Eingang (Sicherheitstür mit elektronischen Spion) öffnet sich ein sehr helles, großzügiges Ambiente.

Die Wohnung wurde bis in die First ausgebaut und hat daher z.T. sehr hohe Decken. Der Charme der alten Holzbalken spricht für sich.

Die Aufteilung der ca. 70 qm ( lt. Teilungserklärung 73, jedoch durch Dachschräge weniger) ist hervorragend, etwas verwinkelt aber dadurch sehr gemütlich.

Der Flur ist direkt mit dem Wohnzimmer und der offenen Küche verbunden. Vom Flur geht auch die zum Hinterhof befindliche schöne Dachterrasse ( ca. 11m2 ) , die mit einer Markise und einem Wasseranschluss sowie Steckdosen ausgestattet ist Im Flur sind 2 Emporen die mit einer mobilen Holzleiter erreichbar sind. Auf einer Empore könnte sogar ein Gästebett untergebracht werden.

Die Wohnung ist seit meinem Auszug 2019 an eine tolle und zuverlässige Mieterin vermietet, die auch gerne langfristig bleiben würde. Die Kaltmiete beträgt derzeit 800 Euro. Die Mieterin nutzt derzeit eine Nische im Wohnzimmer als Home Office Arbeitsplatz, mit direktem Blick auf die Vögel auf der Terrasse und dem Innenhof.

Von der Küche, dem Bad und dem Schlafzimmer besteht ein direkter Blick auf die Leineauen. Das leichte Rauschen der naheliegenden B6 hat mich und auch die derzeitige Mieterin nie gestört, man hört es auch kaum.

Das Wohnzimmer hat noch weitere Highlights. Ein gemauerter Runderker in Form eines Turmes ist ein absoluter Blickfang. Des weiteren ist ein toller dänischer Kaminofen am vorhandenen Schornstein angeschlossen.

Die offene Küche mit kleiner EBK hat genug Platz für einen Esstisch. Auch dort ist in einer Nische ein vom Tischler maßgefertigtes Möbel eingebaut. Dachschräge gibt es in der Küche aufgrund einer Dachgaube nicht.

Das Schlafzimmer ist ausreichend groß ( ca. 17 m2 ) und hat einen Solar Aussenrolladen.

Das Bad (ca. 6m2) ist mit einer Duschwanne, einer frisch reparierten Buderus Gas-Etagenheizung und vom Tischler maßgefertigten Möbeln sowie einem Velux Fenster ausgestattet.

Ein Kellerraum und ein Fahrradkeller sind vorhanden. Der schöne Innenhof kann mit genutzt werden. Auto Stellplätze stehen am Straßenrand ausreichend zur Verfügung.

In der Rücklage befinden sich aktuell ca. 80.000 Euro. Reparaturstau gibt es keinen jedoch wird das Dach irgendwann fällig.
Dies wird der Wohnung aber nur einen weiteren Wertgewinn verleihen. Letzte Instandhaltungen 2024 ( Austausch Dachausstiegsfenster, Reparatur Gas-Etagenheizung)

Lt..dem letzten Energieausweis hat das Haus die Energieeffizienzklasse C mit einem Wert von ca. 100 kWh/ m2.

Anfragen von Maklern o.ä. werden nicht beantwortet. Bei ernsthaftem Interesse kann nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin eine Besichtigung stattfinden. Bilder sind noch aus meiner Zeit, aktuell ist es schlichter und sehr schick.