4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Wohnung in Germering! Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971.

Die insgesamt 97,5 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Vier hübsche Zimmer laden zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen ein. Der großzügige Balkon mit 12,5 m² Fläche verspricht entspannte Stunden mit Blick auf einen begrünten und ruhigen Innenhof.

Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch einen separaten Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Die räumliche Trennung von Bad und WC sorgt für praktischen Komfort und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnung.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung hinweist. Hier fühlen Sie sich nicht nur zuhause, sondern auch gut aufgehoben. Die Umgebung von Germering bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre und diverse Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Entdecken Sie den Komfort und die Vorzüge dieser Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
bei Herrn Worbis 0174-7540257

# Ausstattung
- Baujahr 1971
- 2. OG
- 4 Zimmer
- 1 Bad mit Dusche, 1 separate Toilette
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
- Wohnfläche 97,5 qm
- Einbauküche mit Essbereich , diese kann kostenfrei übernommen werden
- großer Westbalkon 12,5 qm mit Markise
- 1 Kellerabteil mit 9,6 qm
- 1 Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Wert von 28000€ ist nicht im Preis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Germering – einer optimal gelegenen Stadt mit erstklassiger Infrastruktur. Die zentrumsnahe Lage ist nur einer der vielen Vorzüge dieses Anwesens.

In unmittelbarer Laufnähe finden Sie verschiedene Buslinien, die Ihnen eine bequeme Mobilität im Stadtgebiet ermöglichen. Besonders erwähnenswert ist die S-Bahnlinie S8, die in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese stellt eine hervorragende Verbindung nach München dar und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt.

Die direkte Umgebung dieser Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich. Zudem finden Sie hier Fachgeschäfte für Bekleidung, Optik, Literatur und mehr. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Entspannung.

Diese Lage vereint somit nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung niederzulassen.

# Sonstiges
Die Gasheizung im Wohngebäude wurde im Jahr 2022 erneuert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.01.2019
Gültig bis: 26.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UW6614#fXu97Q