4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Eigentümergepflegte Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil sucht neuen Eigentümer!
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1994 bietet ein gemütliches und gepflegtes Zuhause.
Die offene Gestaltung von Küche und Wohnzimmer schafft ein großzügiges und einladendes Ambiente.
Der Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem kleinen Garten bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen.
Die Ausstattung der Wohnanlage mit Waschküche, Trockenraum, Stauraum im Dachboden, großem Kellerraum und Fahrradschuppen sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage und der Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Die laufend gepflegte und instandgehaltene Immobilie bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für junge Familien, insbesondere für diejenigen, die von der Labo-Förderung profitieren können.
(Hier verweisen wir auf die Fördermöglichkeiten des Freistaats Bayern und der einschlägigen Internetseiten oder stellen gerne den Kontakt für eine unverbindliche Beratung in diesem Zusammenhang mit "unserem" unabhängigen Finanzierungsberater her.)
Die zur Wohnung gehörende Garage und ein direkt daneben befindlicher Außenstellplatz werden zum Preis von 20.000,00 €. angeboten.
Die Einbauküche und diverse Einrichtungsgegenstände, (Gardinen etc.) können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.
Der Gesamtverkaufspreis beträgt somit 299.000,00 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 360,00 €.
# Ausstattung
* Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche
* Waschkeller und Trockenraum
* Eigener abschließbarer großer Kellerraum ca. 16 m²
* „Eigener“ Garten
* Kaminanschluss für einen Schwedenoden im Wohnzimmer
* Einbauküche
* zusätzlicher Stauraum im Dachboden
* neue Ölheizung (Dez. 2023)
* Glasfaseranschluss
* Fahrradschuppen
* etc.
Aufteilung: lt. Wohnflächenberechnung ges. 90,55 m²
* Kinderzimmer 1 8,15 m²
* Kinderzimmer 2 8,01 m²
* Eltern 16,62 m²
* Essdiele 19,37 m²
* Wohnzimmer (Echtholzparkett) 24,93 m²
* Kochen 5,64 m²
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 6,23 m²
* Südterrasse 4,40 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Käuferprovision: 1,785 % inkl. Mwst
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der gepflegten Wohnanlage in Altenmünster ist sehr attraktiv, besonders für diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Mit ca. 4.600 Einwohnern bietet die Gemeinde, eine angenehme Atmosphäre und genügend Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die verkehrstechnisch gute Anbindung durch die nahegelegene Autobahn ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem zu verschiedenen Zielen zu gelangen. Die kurze Entfernung von ca. 20 km zur Stadt Augsburg und die Möglichkeit, Ulm in etwa 40 Minuten zu erreichen, machen Altenmünster zu einem attraktiven Wohnort für Pendler oder Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Entfernungen im Einzelnen:
* medizinische Versorgung ca. 400 m (Apotheke, Ärzte…)
* Einkaufen ca. 350 m
* Gastronomie ca. 650 m
* Kindergarten und Schule ca. 1000 m
* Bushaltestelle ca. 200 m
* Bahnhof Freihalden ca. 10 Km
* A8 ca. 6 Km
# Sonstiges
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-02
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 164-KW-HV
