3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine solide Bauweise und zeitlose Architektur.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.122 qm bietet diese Maisonettewohnung Platz für Single, Paare und eine kleine Familie. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht durch einen modernen Kaminofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne überdachte ca. 30 m² große Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich bietet. Der vollständig eingezäunter Garten ist ein wahres Paradies: verschiedene Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein, während hochwertige Sonnensegel für angenehmen Schatten sorgen.

Die hochwertige Küche aus 2016 lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einem Dampfgarer und modernen Geräten, wird Kochen hier zum Vergnügen. Der angrenzende hohe Esstisch mit Hockern schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten.

Im Dachgeschoss finden Sie ein offenes Büro mit einem neuen Dachflächenfenster, das mit Verdunklungsrollo und Fliegengitter ausgestattet ist. Weiterhin gibt es ein helles Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet - eine Sanierung steht hier allerdings an.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet in der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor. Eine Wall-Box ist vorhanden. Zusätzlichen Komfort bietet ein direkter Zugang von der Garage zum Garten.

Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer idyllischen Lage. Perfekt für Haustierbesitzer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ziergarten
- Wall-Box
- hochwertige Küche
- moderner Kaminofen
- weiße Holzdecke
- Ankleide
- Glasfaser
- hochwertige Sonnensegel
- gehoben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Iffezheim mit ca. 4900 Einwohner liegt am östlichen Ufer des Rheins und zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die französische Stadt Gambsheim, was sich als vorteilhaft für grenzüberschreitende Aktivitäten und kulturellen Austausch erweist. Die malerische Landschaft mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern bietet eine angenehme Atmosphäre für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Iffezheim gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B500 führt durch die Gemeinde und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Die nahegelegene Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe, Straßburg und Baden-Baden.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Rheins, Reitmöglichkeiten und ein Golfplatz.
Ein weiteres Highlight von Iffezheim ist die weltberühmte Pferderennbahn, die jedes Jahr das prestigeträchtige "Derbymeeting" veranstaltet. Dieses Event zieht Besucher aus der ganzen Welt an und sorgt für ein pulsierendes und spannendes Ambiente in der Gemeinde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.07.2015
Gültig bis: 2025-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02037