2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
55270 Rheinland-Pfalz - Ober-Olm

# Ausstattung
• Gebäudetyp: Souterrainwohnung in einem 6-Parteien-Haus
• Baujahr: 1986
• Wohnfläche: Ca. 70 m²
• Raumaufteilung:
o Wohnzimmer mit offener Einbauküche, optisch abgetrennt durch einen Holzbalkenraster
o Schlafzimmer
o Geräumiger Flur
o Badezimmer mit Wanne und großem Fenster (mit Fliegengitter)
• Fußbodenbelag: Hochwertige Fliesen
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster für gute Isolierung
• Parkmöglichkeit: Außenstellplatz (Wert 5.000 Euro)
• Gemeinschaftsanlagen:
o Kleiner allgemein nutzbarer Garten
o Gemeinschaftliche Waschküche
• Renovierungen: Zwischen 6 und 10 Jahren zurückliegend
• Besonderheiten: Geeignet für Personen, die eine bezugsfertige Wohnung in ruhiger Wohngegend mit guter Naturanbindung und praktischen Annehmlichkeiten suchen

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ober-Olm, einer reizvollen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage in einer Seitenstraße garantiert eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, während die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wäldern ideale Bedingungen für Natur- und Erholungsliebhaber bietet.
Ober-Olm bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Leben ermöglicht. Im Ort sind mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie Supermärkte vorhanden, die den täglichen Bedarf leicht decken. Auch Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort verfügbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist effizient, mit einer Bushaltestelle, die nur etwa 6-7 Minuten zu Fuß entfernt ist und Verbindungen nach Nieder-Olm und Mainz bietet. Für weiterreichende Verbindungen steht der regionale Zugverkehr zur Verfügung, der Ober-Olm mit Alzey und Mainz verbindet, und somit eine gute Option für Pendler darstellt.
Die Nähe zum nächsten Ort, Kleinwinternheim, welcher zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar ist, erweitert das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ohne dass man auf ein Auto angewiesen ist.
Insgesamt bietet Ober-Olm eine exzellente Mischung aus ruhigem Wohnen, Zugang zur Natur und guter Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch nicht auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten möchten.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37310#glz8h