Haus zum Verkauf €799.000
86477 Bayern - Adelsried

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus erbaut im Jahr 2013 in Holzständerbauweise, besticht durch seine großzügige Gestaltung, hervorragende Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung. Es befindet sich in verkehrsberuhigter Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 730 Quadratmetern. Mit liebevoll gestalteten Details und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, bietet dieses Haus den perfekten Wohnraum für Familien, Paare oder Berufstätige, die Komfort und Funktionalität schätzen.

Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei und kann mit minimalen Anpassungen vollständig barrierefrei gestaltet werden, ideal für alle Lebenssituationen. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Raumaufteilung und den edlen Parkettboden beeindruckt. Zusätzlich finden Sie hier ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, alle mit hochwertigem Parkettboden. Der große Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Einbauschrank bieten zusätzlichen Komfort und viel Stauraum.

Die Südterrasse und der weitläufige Garten laden zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein.
Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und Gartenutensilien.

Eine bereits vorhandene Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage macht das Haus zukunftssicher und nachhaltig.

# Ausstattung
- Holzständerbauweise
- hochwertiger Parkettboden
- großer, offener Wohn/Essbereich
- EG nahezu barrierefrei: mit kleinen Anpassungen komplett barrierefrei gestaltbar
- 3 Schlafzimmer im OG, 1 Schlafzimmer im EG
- 2 große Bäder mit Badewanne und Dusche
- Terrasse EG, Südseite
- Balkon OG, Westseite
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Vorrichtung für Photovoltaik ist vorhanden
- Heizungsraum im EG
- Hauswirtschaftsraum im OG
- Dachboden
- Aufteilung in 2 separate Wohnungen möglich
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- kein Keller

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Im Ort finden Sie eine Krippe, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Bäcker, Metzger, Supermarkt und Ärzte. Eine gute Busverbindung nach Augsburg und die direkte Anbindung an die Autobahn A8 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Naturfreunde werden den direkten Zugang zum Naturpark Westliche Wälder zu schätzen wissen, der sich direkt vor der Tür befindet.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.06.2024
Gültig bis: 18.06.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2031 (1/2031)