3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
90402 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde. Der Eingang des Hauses liegt auf einer höheren Ebene, wodurch die Wohnung über das Untergeschoss erreichbar ist. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige, mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Das modern geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Die geräumige Küche, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon, wurde von den Eigentümern vergrößert. Bei Bedarf kann die Küche in ihren ursprünglichen Zustand zurück gebaut werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer mit Balkon entsteht.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.

*Besonderheiten:*
- Erdgeschosswohnung mit Aufzug
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und Balkon
- Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Großzügige Küche mit Balkon, optional rückbaubar für ein zusätzliches Zimmer
- Kellerabteil vorhanden

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Wöhrder See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken, Radwege und Wassersportaktivitäten. Die grünen Uferbereiche und Parkanlagen laden zum Entspannen und Verweilen ein, während der See selbst ein reizvolles Ambiente schafft.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Nürnberg, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die Nähe zur Autobahn A3 und A6 bietet zudem schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Nürnberg.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die nahe gelegene Nürnberger Innenstadt bietet eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen, die keine Wünsche offenlassen.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Zudem bieten die Hochschulen und Universitäten in Nürnberg eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Das Klinikum Nürnberg, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Gültig bis: 2028-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 621093