Haus zum Verkauf €235.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und bietet modernen Komfort auf einem Grundstück von 367 m². Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die gut durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Wohnlage mit einem pflegeleichten Garten in Südlage und die Nähe zur Nordsee sowie zum beliebten Ferienort Büsum.
Das Erdgeschoss hat eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort gewährleistet. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet.
Neben dem Eingang liegt die moderne Küche, die mit einem Tresentisch ausgestattet ist.
Die Küche wurde 2014 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd und ein Kühl-/Gefrierschrank.
Der praktische Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet direkten Zugang zum Carport und zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Ein modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung sorgt im oberen Stockwerk für zusätzliche Bequemlichkeit.
Zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, in dem sich auch die Gastherme befindet.

Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte umfasst eine schöne Terrasse, die direkten Zugang zum pflegeleichten Garten in Südlage bietet. Diese idyllische Oase lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktischen Schutz und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit
Diese Doppelhaushälfte in Wöhrden vereint modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage nahe der Nordsee und dem beliebten Ferienort Büsum. Der pflegeleichte Garten in Südlage, die moderne Küche und die praktischen Raumaufteilungen machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Paare und kleine Familien. Profitieren Sie von der hohen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr: 1998
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 93 m²
Grundstücksgröße: 367 m²
Stellplatz: Carport und Freistellplatz

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1998

Heizungsart: Gastherme, Zentralheizung
Baujahr: 1998
Fußbodenerwärmung: ja, im Duschbad

Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 1998

Baujahr Einbauküche: 1998
Ausstattung Einbauküche: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

1999 - Errichtung Carport
2005 - Giebel verschiefert
2011 - Badezimmer im Dachgeschoss erneuert
2014 - Elektrogeräte (Küche) erneuert
2023 - Austausch des Warmwasserspeichers (Vaillant)

# Ausstattung
- Einbauküche
- Induktionskochfeld
- Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination
- Backofen auf Griffhöhe
- Duschbad
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenerwärmung im Duschbad
- WC
- ebenerdige Dusche
- Terrasse und Garten in Südlage
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte ist in der rund 1.300 Einwohner großen Gemeinde Wöhrden unweit der Nordsee gelegen. Wöhrden liegt inmitten der Marsch, im Herzen Dithmarschens.
In der Gemeinde finden Sie eine Gemeinschaftspraxis mit Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, Kindergärten, eine Waldorfschule, ein Hotel mit Restaurant, eine Kirche und zahlreiche Gewerbebetriebe. Das Vereinsleben kommt hier ebenfalls nicht zu kurz.
Auch die ländliche Idylle und die schöne Umgebung mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten machen Wöhrden zu einem attraktiven Wohnort.
Die Kreisstadt Heide ist nur 10 Kilometer von Wöhrden entfernt. Hier sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule zu finden.
Das Nordseeheilbad Büsum ist innerhalb von 15 Autominuten zu erreichen. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahnauffahrt zur A23 ist innerhalb von 6 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 344